Découvrez cette maison de 180 m², située dans le secteur très prisé de Maupas. Implantée sur un beau terrain arboré de 850 m², elle offre un cadre de vie idéal, alliant luminosité, confort moderne et un agencement fonctionnel. Entièrement repensée et équipée en 2021, elle est prête à vous accueillir, sans aucun travaux.

L'étage principal : un espace de vie lumineux (~115 m²)

La pièce de vie : un vaste espace traversant et ouvert de 62,5 m², baigné de lumière naturelle.

L'espace nuit : il se compose de trois belles chambres (15,5 m², 12 m², 11 m²).

Les commodités : une salle de bain moderne de 7,6 m², équipée à la fois d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, pour satisfaire toutes les envies. Un WC indépendant, avec cuvette suspendue, complète cet étage.

Le rez-de-chaussée : un potentiel d'aménagement exceptionnel

Ce niveau offre une flexibilité rare, idéale pour s'adapter à vos besoins.

Studio indépendant ou espace pro : grâce à sa configuration, vous avez la possibilité de créer un studio indépendant, parfait pour un adolescent, un membre de la famille ou une activité professionnelle.

Les espaces :
- Une grande entrée accueillante (9,3 m²)
- Une chambre supplémentaire (13,23 m²), avec de grands placards intégrés
- Une vaste buanderie (15 m²), avec évier et plan de travail
- Une pièce de rangement (12,86 m²)
- Un bureau ou salle de jeux (6 m²), idéal pour le télétravail
- Une salle d'eau à rénover
- Une cave (4,5 m²)

Grand garage : un véritable atout, avec ses 48 m², pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, équipé d'une borne de recharge Tesla, d'un espace atelier/rangement et d'une porte sectionnelle motorisée.

Confort et équipements modernes (2021)

La maison est équipée pour un confort optimal au quotidien :
- Chauffage au gaz
- Climatisation réversible bi-split (2 unités), pour un confort thermique parfait en toute saison
- Visiophone connecté
- Portail motorisé

Extérieur et prestations
- Terrain : 850 m², arboré, piscinable
- Loisirs : terrain de pétanque
- Stationnement : une cour gravillonnée permettant de garer plusieurs véhicules aisément

Exposition et luminosité

La maison est baignée de soleil du matin au soir, grâce à sa double exposition traversante est/sud-ouest.

Pour plus de renseignements ou de photos supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.

Informations complémentaires :
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 500 € sur l'année 2025 (abonnements compris)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques