Très belle maison, avec un état exceptionnel, de construction traditionnelle datant de 1975, agrandie en 1987 dans le respect de l'architecture initiale.

De type T7, elle offre une surface habitable de 157,56 m² (surface totale 171,62 m²), sur un terrain de 472 m².

Cette année, toutes les peintures ont été refaites, les sols des parties communes ont été changés, et les parquets en chêne des chambres et de la bibliothèque ont été restaurés par métallisation.

Situation privilégiée

Ce bien est situé à Chassieu, commune de 11 000 habitants de l'est lyonnais, qui garde de son passé de village dauphinois un aspect, entre ville et campagne, verdoyant et paisible, où il fait bon vivre. Cette ville est aussi reconnue pour ses activités culturelles (médiathèque, théâtre) et sportives (centre nautique, golf).

Cette maison, placée au centre des Tarentelles, lotissement résidentiel très calme et recherché, bénéficie de la proximité immédiate d'une école primaire et de nombreux commerces.

Desserte :
- Par les TCL, et notamment la ligne de bus C200 (de l'arrêt Les Tarentelles à Vaulx-en-Velin La Soie, 15 min, et à l'aéroport de Saint-Exupéry, 30 min)
- En voiture, grâce à un accès très rapide à la rocade Est (N346) et à l'autoroute A43

Descriptif du bien

Partie habitable répartie sur 2 niveaux, construction en briques creuses.

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée de 9,7 m², avec une fenêtre
- Séjour de 35 m², ouvrant sans vis-à-vis, au sud, sur le jardin, par deux portes-fenêtres et une fenêtre
- Cuisine indépendante de 9,22 m², communiquant avec le premier garage (ouverture sur le séjour possible)
- WC avec lave-mains et fenêtre
- Suite parentale de 14,65 m², avec dressing, salle de bains privative (avec WC et fenêtre) et accès par une porte-fenêtre à la partie est du jardin
- Très bel escalier (avec espace de rangement dessous) conduisant à l'étage

Étage :
- Un couloir avec rangements
- Trois chambres avec des placards muraux
- Une salle de bains indépendante avec WC et fenêtre
- Une suite parentale de 13,33 m², avec un placard et une salle de bains privative avec WC et fenêtre
- Une grande bibliothèque de 16 m² habitables (25 m² au sol), totalement aménagée avec du mobilier sur mesure

Les dépendances contribuent beaucoup au confort et à l'agrément de cette maison, avec :
- Un premier garage de 17,21 m², avec une partie buanderie
- Un deuxième garage de 19,07 m², communiquant avec le premier, et comprenant une partie atelier (avec une fenêtre et un accès direct au jardin)
- Un grenier de 17,23 m² au sol, accessible à partir du 2ème garage
- Une cave avec un sol en terre battue de 6,81 m², également accessible à partir du 2ème garage

Le jardin, agréable et arboré, clos par des haies végétales, sans vis-à-vis, s'étend à l'est et au sud de la maison. Il est agrémenté par une grande terrasse devant les portes-fenêtres du séjour, et trois autres terrasses plus petites.

Caractéristiques

État intérieur parfait :
- Peintures entièrement refaites
- Sol des parties communes remplacé par des dalles vinyles de qualité (Kährs)
- Beaux parquets chêne clair (Kährs) des chambres et de la bibliothèque, restaurés par métallisation

Huisseries extérieures remplacées en 2014 par des huisseries PVC Tryba à double vitrage (isolant, épaisseur 26 mm, gaz argon), avec, au rez-de-chaussée, un vitrage extérieur à retard d'effraction (sécurité 44/2, feuilleté 8 mm).

Volets bois à persiennes, en très bon état, repeints.

Performances énergétique et climatique, installation électrique :
- DPE : C, consommation 179 kWh/m²/an, émission 7 kg CO₂/m²/an
- Émission de gaz à effet de serre : B, 7 kg CO₂/m²/an
- Aération : toutes les pièces (dont les salles de bains et le WC) possèdent une fenêtre
- Chauffage électrique par des radiateurs individuels à inertie en pierre dans chaque pièce
- Radiateurs sèche-serviettes électriques dans les 3 salles de bains
- Fibre

Charges annuelles :
- Consommation d'électricité réalisée ces dernières années : environ 2 000 €/an (factures)
- Taxe foncière : 2 292 €
- Cotisation syndicale du lotissement (pour l'entretien des espaces communs) : 104 €
- Location des poubelles : 42 €