176 m² de charme, de lumière et d’espace à vivre…
Bienvenue dans notre appartement au cachet préservé, niché dans un immeuble dont la façade classée a été entièrement restaurée en 2024.

VOLUMES GÉNÉREUX ET AMBIANCE COSY
Vous serez enchantés par :
Une pièce à vivre XXL de 35 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres et ses moulures d’époque. Un espace convivial pour recevoir, se détendre ou travailler dans un cadre inspirant.
Une cuisine équipée de 20 m², ultra-fonctionnelle et ouverte, électroménager et rangements malins – un vrai bonheur pour les amateurs de cuisine !
4 chambres spacieuses, dont 2 avec mezzanine. Des espaces nuit calmes et lumineux, où chaque membre de la famille trouvera son intimité.
2 salles de bains rénovées en 2022 et 2024 – douche à l’italienne, double vasque et vasque simple, carrelage façon grès cerame et zellige – deux vrais espaces détente à domicile !
Un grand cellier avec penderie, une cave et deux places de parking (un luxe en hyper-centre !).

✨ LE PETIT + QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Hauteur sous plafond de 3,5 m – une sensation d’espace et de liberté rare en ville.
Parquet ancien rénové pour un entretien facile – le charme de l’authentique sans les inconvénients.
Chauffage réglable à distance grâce une chaudière à condensation installée en 2021, doubles vitrages performants – confort toute l’année et factures maîtrisées.

UN EMPLACEMENT ROYAL – TOUT À PIED, TOUT PRÈS DE VOUS !
Situé en hyper centre-ville, cet écrin de vie vous offre un accès immédiat à toutes les commodités :
✔ Commerces, marchés gourmands, boutiques branchées – tout est à deux pas !
✔ Cinéma, restaurants ou bistrots chaleureux – la culture et la gastronomie à portée de main.
✔ Hôtel de Ville, Préfecture, Tribunal – idéal pour les professionnels en quête de praticité.
✔ Écoles (maternelle à lycée), crèches, universités – parfait pour les familles.
✔ Transports en commun à 100m (tramway, bus) et Gare SNCF à 7 min en tram – voyagez sans voiture en toute sérénité !

POURQUOI CHOISIR CET APPARTEMENT ?
✅ Un cadre de vie exceptionnel – entre histoire et modernité.
✅ Un emplacement ultra-central – tout est accessible à pied.
✅ Des espaces généreux et modulables – adapté à toutes les envies.

UN INVESTISSEMENT MALIN – RARETÉ, VALEUR ET POTENTIEL
Que vous soyez une famille en quête d’espace, un couple amateur d’art de vivre, un investisseur avisé ou un télétravailleur en quête d’un cadre inspirant, cet appartement est une pépite rare.

PRÊT À TOMBER AMOUREUX ?
Prix : 280 000 €
De particulier à particulier :)

DÉTAILS TECHNIQUES (pour les amateurs de précision) :
Surface Carrez : 176 m²
Nombre de pièces : 6 (4 chambres + séjour/salle à manger)
Étage : 2
Chauffage : Gaz individuel
Copropriété : Oui
Diagnostic juillet 2025 : DPE Classe D, GES Classe D – disponible sur demande