Idéal pour un jeune couple ! Visite en vidéo, sur demande.

Situé au cœur de Saint-Étienne, à quelques pas de la place Jean Jaurès, ce superbe duplex de 153.36m² avec de nombreux aménagements intégrés (116.19m² carrez), entièrement rénové sous la direction d’un architecte et validé par un bureau de contrôle, offre un cadre de vie rare et raffiné.

Caractéristiques principales
- Surface : 153.36m² au sol et 116.19m² carrez, sur 2 niveaux (3ème + dernier étage, sans ascenseur).
- Prestations haut de gamme : matériaux de qualité, volumes généreux, rénovation soignée.
- Climatisation : installée à l’étage pour un confort optimal.
- Chauffage individuel au gaz.
- Aspiration centralisée : intégrée dans les murs.
- Terrasse tropézienne de 15m² : idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
- Garage double de 28m² : grande hauteur, possibilité de stationner deux véhicules.

Copropriété sécurisée
- Petite copropriété de 22 lots dont 10 logements et 2 commerces.
- Couverture du bâtiment A refaite en 2016, portail remplacé en 2017 et reprises des cheminées en 2024/2025, descentes EP et éléments en façade sur rue repris en 2024/2025.
- Vidéosurveillance, portail électrique, interphones doubles (sur rue et sur le bâtiment).
- Charges maîtrisées, aucuns travaux à prévoir : 2559,61 € (suivant dernière A.G.).

Localisation idéale
- En plein centre-ville, à proximité immédiate des restaurants, cinémas, commerces, transports, écoles et services.
- Quartier calme et recherché.

Informations complémentaires
- Diagnostics énergétiques : C (126 kWh/m²/an – 24 kg CO2/m²/an) réalisé le 30/09/2025.
- Taxe foncière : 2046 €.
- Charges annuelles moyennes : 1380 € environ (suivant budget de fonctionnement). Pour indication, 2559.61 € dépensés en 2023-2024 (avec travaux particuliers réalisés).
- Pas de procédure en cours.

253800 € hors garage et dépendances (+15000 €).

Pas de démarchage SVP.