Situé dans le charmant hameau du Martelet au cœur de la Vallée D’AULPS, dans un environnement calme et authentique, entre Le Biot et GYS ce superbe appartement en duplex a été entièrement restructuré, idéal pour famille avec enfants.

Dans une authentique Ferme Savoyarde de 1850, sur 26 ares, restructuré en une petite copropriété de 5 appartements en 2018, T4 de 92 m² loi Carrez (108 m² habitables) situé au 1er étage, très chaleureux, bénéficiant d’une exposition plein Sud (et Est) avec vue sur le massif du Roc d’enfer (Rocher du Jotty et Pointe d’Ireuse), il est composé de :

• Un grand séjour de 32 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée.
• Une entrée avec placard de rangement (3.50 m²).
• Une grande mezzanine (9 m²).
• 3 belles chambres à l’étage : Ch.1 9 m² / Ch.2 9.80 m² / Ch3 8 m² loi carrez (12 m² habitables).
• 2 salles de bain avec douche WC, 1 au RDC (6.6 m²) et 1 à l’étage 4 m² (neuve).
• Un vaste cellier avec étagère et espace machine à laver (9 m²).
• Petit grenier hauteur 1.50 m. pour rangements divers.
• Un grand balcon exposé plein SUD de 9 m² avec vue imprenable.
• Chauffage au sol et radiateurs, le tout en collectif – Chaudière BUDERUS fuel, régulation remplacée en février 2026.
• 2 places de parking privatives.
• Une petite grange en mitoyenneté de 26 m² avec petit grenier, le tout aménageable en un beau T1. (projet de car port/terrasse au-dessus des places de parking attenantes à la petite grange).

En extérieur :
• Espace vert commun bordé par un ruisseau de montagne très bucolique, possibilité de petit jardin potager.
• Espaces communs au sous sol (atelier et chaufferie).
Prestations de qualité dans un environnement verdoyant avec vue panoramique sur les montagnes et la vallée.
- DTG copropriété février 2019, DPE de l’appartement sera refait dans les semaines à venir après la fin des travaux d’isolation complémentaire en cours (dernier en date cat. C).

Taxe foncière : 1526 €.
Budget annuel de fonctionnement de la copropriété: 17 046,57€ en 2025 (16 940€ prévisionnel 2026 y compris Eau et Assainissement, EDF, Chauffage et frais de gestion par syndic bénévole) pour 3 résidents à l'année et 2 résidents secondaires).
• Soit en résidence secondaire +- 1500€/an.
• Soit en résidence annuelle +- 3500 €/an.

Les plus :
- Arrêt de bus ligne Thonon-les-bains / Morzine à 50m de la copropriété.
- Ecole primaire, petits commerces, boulangerie, terrain de sports dans le joli village de Le BIOT situé à 500m.
- Station ski du Roc d’Enfer à 5mn.
- Morzinze et station ski à 15mn, idem les Gets 20mn et Avoriaz par ‘’Les Prodins’’ 25mn.
- Thonon les bains, Evian et lac Léman 25mn.
- Abondance 25mn, Chatel 35mn.

Disponible à la visite tous les jours, plus de photos et vidéo disponibles à la demande.