✨ Une maison lumineuse à faire évoluer selon vos envies, aux portes de l'Ardèche Verte

À seulement 10 minutes de Valence et de l'autoroute A7

Vous recherchez un bien avec du potentiel, du charme et de belles perspectives d'aménagement ?

Cette agréable maison de village d'environ 60 m² offre un cadre de vie pratique et lumineux, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. Un espace convivial où il fait bon vivre au quotidien.

La maison comprend également :
• Deux chambres d'environ 13 m² chacune
• Une salle d'eau
• Deux WC, dont un à l'étage
• Une cave d'environ 15 m² pouvant être aménagée selon vos besoins
• Des combles d'environ 30 m² offrant un remarquable potentiel d'évolution

Imaginez une suite parentale sous les toits, un bureau pour le télétravail, une chambre supplémentaire ou encore un espace détente entièrement dédié à votre confort... ✨️

Les menuiseries sont équipées de double vitrage PVC.

✅ DPE : D (234 kWh/m²/an)
✅ GES : B (9 kg CO₂/m²/an)

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace privatif d'environ 42 m², parfait pour créer un coin repas, un jardin d'agrément ou simplement profiter des beaux jours.

Une dépendance d'environ 5 m² complète l'ensemble et pourra être conservée ou repensée selon votre projet.

Deux places de stationnement devant la maison + parking à proximité immédiate.

Écoles, crèche, commerces, transports et services accessibles rapidement.

Pour aider les futurs acquéreurs à se projeter, des visuels d'aménagement, éléments techniques et devis récents pourront être présentés lors des visites.

Cette maison réunit aujourd'hui l'essentiel : luminosité, potentiel d'aménagement, extérieur privatif à 10 minutes de Valence et péage A7.

-> Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image tout en valorisant votre investissement dans le temps.

Localisation précise communiquée sur demande.

Contactez-moi au 06 03 04 75 50, pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Nous pourrons échanger sur votre projet, les possibilités offertes par ce bien et sur vos propositions ! ☀️