LE CADRE DE VIE AVANT TOUT
Idéalement situé à 100m du parc Fiancey — avec son lac, ses aires de jeux pour enfants, son centre de tennis et ses sentiers de promenade en famille — cet appartement vous offre bien plus qu'un logement : un véritable art de vivre, entre nature et commodités.
La résidence est desservie par le tramway E, à deux pas des commerces et des accès rapides vers Grenoble.

LOCALISATION
A 100m du parc de Fiancey
A 400m de la piscine de Saint-Egrève
A 180m de l’arrêt de Tram E
A 2 min de la crèche petite enfance de Fiancey
A 5 min de la Rocade
A 7 min de la Gare de Saint Egrève
A 7 min du Groupe Scolaire du Pont de Vence de Saint-Egrève
A 8 min de l’école maternelle Barnave

L'APPARTEMENT
Au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement T3 de 72,7 m² est exposé sud-ouest, lumineux, avec une vue dégagée sur le massif du Vercors.
Son grand balcon de 17,3 m² en fait un espace de vie prolongé idéal pour les beaux jours !


ANNEXES DISPONIBLES EN SUS
* Place de parking : 15 000 €
* Garage fermé 16,5m2 : 20 000 €

DISTRIBUTION
* Hall d'entrée avec vestiaire
* Séjour spacieux ouvert sur la cuisine équipée
* 2 chambres (avec rangements intégrés dans l'une d'elles)
* Salle de bain avec baignoire et douche
* WC séparé avec grand placard de rangement
* Nombreux rangements (entrée, chambre, WC)

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
* Chauffage au gaz collectif avec compteur individuel (maîtrise des consommations)
* Double vitrage récent sur toutes les ouvertures
* Cuisine entièrement équipée
* Norme BBC (Bâtiment certifié Basse Consommation) — construction 2013
* Résidence calme, bien tenue, travaux récents effectués : peintures, balcons, bande de rive de toiture

POUR LES INVESTISSEURS
Appartement actuellement loué à 995€/mois — le locataire peut rester en place pour une rentabilité immédiate. Possibilité de libération si vous souhaitez l'occuper vous-même.

EN RÉSUMÉ
✅ Exposition sud-ouest – lumineux toute la journée
✅ Vue Vercors depuis toutes les ouvertures et le balcon de 17,3 m²
✅ À 100m du parc Fiancey
✅ BBC 2013 – faibles charges énergétiques
✅ Résidence calme et entretenue
✅ Idéal primo-accédant ou investisseur

PRIX
Surface habitable de 72,7 m² loi Carrez mis en vente pour 2907€/m2, à laquelle s'ajoute un balcon de 17,3 m² — soit une surface pondérée de 81,2 m² (balcon valorisé à 50% selon la règle de la loi Carrez et de la méthode Boutin donc 8,5m2) Soit 2907€ x 81,2m = 236000 €.