Vous recherchez un appartement où il fait bon vivre, dans un quartier calme tout en restant à quelques minutes du coeur de Lyon ? Découvrez ce T3 traversant de 68 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition est-ouest, situé dans le quartier de Bellecombe.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall aménagé avec de nombreux rangements, offrant un espace pratique et fonctionnel au quotidien.

L'espace nuit, orienté à l'est, se compose de deux chambres donnant sur le parc et le parking privé de la copropriété, donc sans vis-à-vis et au calme (double vitrage + volets occultants) :
- Une grande chambre parentale avec un placard intégré
- Une seconde chambre idéale pour un enfant, une chambre d'amis ou un grand bureau pour le télétravail

Les deux chambres ont un parquet au sol en très bon état.

La cuisine indépendante, entièrement équipée (plaque de cuisson gaz, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle), dispose également d'un espace buanderie dans lequel se trouve un chauffe-eau indépendant pour la cuisine, et d'un petit balcon, parfait pour prendre un café au soleil le matin.

Côté ouest, le séjour lumineux, avec un parquet en parfait état, s'ouvre sur une agréable terrasse où profiter des soirées d'été ou partager un repas en extérieur.

La salle de bains a été entièrement rénovée avec des meubles de qualité (chêne), une élégante douche à l'italienne, et le chauffe-eau est neuf.

Les plus :
- Appartement traversant est/ouest, très lumineux, avec 1 balcon et 1 terrasse
- Appartement entièrement rénové (moins de 5 ans)
- Nombreux rangements
- Chauffage collectif au gaz
- Rénovation des radiateurs, avec une meilleure gestion du chauffage
- Grande cave en sous-sol
- Place de parking privative
- Deux locaux vélos au rez-de-chaussée
- Façades rénovées il y a moins de 5 ans
- Rénovation et mise aux normes de l'électricité dans les espaces communs, réalisées en 2026
- Double sas de sécurité à l'entrée : première porte à code, deuxième porte Vigik

À venir :
- Rénovation du système d'interphone prévue en 2026-2027 (déjà votée)
- Rénovation des espaces publics prévue pour 2026-2027 (déjà votée)

Un quartier où tout se fait à pied, vous trouverez à proximité immédiate :
- Écoles, crèches et parcs
- Boulangerie, fromagerie, épiceries et supermarchés
- Le marché de quartier, à seulement deux rues

Côté transports, la situation est idéale :
- Métro B (Brotteaux) et métro A (Charpennes) à proximité
- Bus TB11 sur le cours Lafayette, à 1 minute à pied
- Quartier d'affaires de la Part-Dieu accessible en 10 à 15 minutes à pied
- Gare Part-Dieu à environ 10 minutes à pied

Un emplacement particulièrement adapté aux personnes travaillant à Lyon ou effectuant régulièrement des déplacements professionnels vers Paris, grâce à l'accès rapide à la gare TGV.

Un appartement lumineux, calme et fonctionnel, idéal pour un jeune couple souhaitant s'installer durablement ou fonder une famille dans un quartier vivant, pratique et recherché.