Les Marches (73800)AXE LYON CHAMBERY GRENOBLE
9 pièces 3 chambres 260 m² d'habitation +100m2 de sous sol +20m2 annexe sur Terrain de 2.575 m²
le m² de Surface utiles 3 100€ le m2
La villa La Roseraie, présente de nombreux atouts qui en font une vraie valeur patrimoniale pour un acquéreur à la recherche d'un bien offrant plusieurs options d'usage, de valorisation et en parfait état.
Exposée SO au calme, proche des commodités , à 15 min de Chambéry gare, 5 min de l'accès ALBERTVILLE GRENOBLE, avec accès rapide aux lacs, du bourget, d'aiguebelette,d'annecy, de st André et des stations de ski du Revard ou du massif des Belledonnes.
Au rez-de-chaussée :
un open space de 80 m² comprenant une cuisine équipée, un espace repas et table de jeux,
un vaste salon lumineux, avec vue montagne et campagne donnant sur deux terrasses.
Depuis le hall d'entrée on accède à une suite parentale avec salle de bains, dressing, wc, et un bureau .
Une buanderie complète ce RDC
Au premier on y trouve:
L'appartement de 80 m² équipé d'une ambiance décor montagne avec 2 chambres une salle de bain,wc, un dressing , une salle de billard .
Si une orientation touristique du bien est choisie ce niveau autorise la création de 1 Ch et une cuisine
En extérieur:
Le jardin clos est fleuri et arboré est équipé d'une piscine chauffée de 4x10m, d'un abri, avec à proximité un four à pain et un garage. Les vues sont superbes , Granier, Belledonnes, campagne !
Le sous sol :
important, plus de 100 m², comprend , son atelier, sa salle de sport ,son garage, une cave, une salle technique, et un dressing hiver.
5 Pk plus un garage séparé, complètent ces commodités des l'entrée de la propriété.
DPE de SEPT 2025 classe en B(conso énergie)et en A(gaz effet de serre)
Une installation énergétique haut de gamme procure un revenu en production, le bilan ressort à moins de 1000€ par an de conso depuis 3 ans le solaire+photovoltaique+geothermie + poele bois ,constitue les équipements de qualité.
Possible construction de surface ou de vente d'une parcelle bornée, actuellement utilisee en verger de 475m2 avec autorisation .Ce lot détachable est evalué à 190000€ .prix local 400€ le m2.
**Possibilité de réduire le foncier donc le prix de vente
L'emplacement du bien et la qualité de ses matériaux de construction en font une valeur de référence à potentiel certain, sur ce secteur recherché.
Prix : 1.180.000€
Pour la vente de part à part fourniture d'un dossier complet identité, financement, sur production de justificatifs légaux, avant viiste
Vente par intermédiaire immobilier soumise à présentation d'un mandat de recherche exclusif conforme à la règlementation .