Prestige Maison St Paul
VILLA HQE DE STANDING - Autonomie Solaire & Piscine - 15 min Grenoble
Le luxe responsable au pied du Vercors.

Découvrez cette magnifique villa meublée de 140 m², située à Saint-Paul-de-Varces, offrant un cadre de vie exceptionnel en lisière de forêt sur un terrain de 1300 m². Cette maison à Haute Qualité Environnementale allie confort moderne, domotique et économies d'énergie.

Indépendance & Calme : La propriété comprend un appartement de rez-de-jardin, situé à l'opposé de l'entrée principale de la villa (contigu au garage uniquement). Cet appartement est totalement indépendant.
Il est réservé à l'usage exclusif du propriétaire, qui est très souvent en déplacement professionnel à l'étranger. Les locataires conservent la jouissance exclusive de la villa de 140 m², du jardin et de la piscine.

Ar – Jouissance Paisible et Exclusive »
Le Bailleur garantit au Preneur la jouissance paisible et exclusive de la villa de 140 m², de ses terrasses, du jardin et de la piscine. Bien qu'un logement indépendant soit situé en rez-de-jardin pour l'usage du Bailleur, ce dernier s'interdit tout accès aux parties louées, sauf accord exprès et ponctuel du Preneur (entretien annuel, urgence technique). Le Preneur est seul maître des lieux loués durant toute la durée du bail.

Performance Énergétique & Confort Été/Hiver :
• Autoconsommation Solaire : Panneaux photovoltaïques (réduction immédiate des factures).
• Confort Thermique : Pompe à chaleur (PAC) performante.
• Climatisation : Système de climatisation réversible de 5 kW complété par une ventilation naturelle optimisée avec moustiquaires.
• Écologie : Une maison classée HQE, pour une empreinte carbone réduite et un confort de vie sain.

✨ Prestations & Équipements :
• Piscine Privée Chauffée : Avec bassin enfants sécurisé.
• Espace de vie : Séjour cathédrale lumineux, cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée.
• Nuit (6/8 pers.) : 3 chambres spacieuses dont deux suite parentale à l’étage et au rdc. Literie 160x200 fournie. Toutes les literies sont Neuf ,ainsi que les draps et traversa les oreillers les couvre-lits les la maison est refaite à neuf ,idem pour les ustensiles de cuisine tout est neuf
• Les "Plus" : Grande terrasse Sud-Est (48 m²), salle de sport privée, buanderie complète (lave-linge/sèche-linge), Wifi haut débit (Fibre).
• Extérieurs : Jardin clos, parking privé sécurisé, accès par voie privée. Animaux bienvenus.

Localisation Privilégiée :
Calme absolu au pied des montagnes. Accès direct randonnées et sites d'escalade. Grenoble à 15 min, stations de ski à moins d'une heure.

Conditions de Location :
• Contrat : Bail Longue Durée Meublé.
• Sécurité : Signature par Bail Notarié uniquement.
• Loyer : Montant 2700€ Charge compris .
• Disponibilité : 01/09/2026.