VIAGER LIBRE et OCCUPÉ.

EXCEPTIONNEL !!
Située entre Boisset et Maurs, dans le Cantal, à deux pas des départements du Lot et de l'Aveyron, ensemble immobilier vendu en viager libre et viager occupé.
VENTE INDISSOCIABLE.
Mise en vente en viager libre d'une maison, et en viager occupé de la résidence principale du résident (crédit rentier), ainsi que de tous les bâtiments agricoles et terrains.

Cet ensemble immobilier comprend 2 maisons d’habitation, des bâtiments agricoles, un pré et un bois, pour une surface d’environ 20.000m².

PARTIE LIBRE
Maison n° 1 : 82m²
RDC : séjour-salon, cuisine, SDB et WC, pièce avec cuve de fuel, et place pour congélateur, etc…
A l’étage : 2 grandes chambres et 1 petite + 1 pièce avec lavabo et WC.

Dépendances :
. Un pré (un peu plus d’un hectare), un poulailler, un clapier et une grange.
. Citerne de récupération des eaux pluviales.

PARTIE OCCUPÉE
Maison n° 2 : environ 160m2 (80m² sur 2 niveaux).
RDC : grande cuisine, une pièce de rangement, une salle d'eau, un WC, une chaufferie, une cave.
1er étage : entrée indépendante, grande SAM avec son «Cantou», 3 chambres, ancienne cuisine, accès au grenier (3ème niveau) en partie aménageable.

Dépendances :
. 2 étables de 110m² et 260m².
. Porcherie de 90m² environ.
. Hangar de 250m² environ.
. Un garage.
. Un puit de 25m de profondeur.
. Une parcelle de bois de plus de 5000m².

La 1ère maison est vendue en Viager Libre donc est disponible à l’occupation par vous-même ou à la location (vous serez les bénéficiaires des loyers en totalité). Des travaux d’aménagement et de rafraichissement sont à prévoir.
La 2ème maison est vendue en Viager Occupée. Le Crédit rentier s’octroie une réserve de droit d’usage et d’habitation sur sa résidence principale et les dépendances.
LE VIAGER LIBRE ET LE VIAGER OCCUPÉ SONT INDIVISIBLES.
(Le viager libre ne peut pas être acheté SANS l’achat du viager occupé, donc ce n’est pas la peine d’appeler si vous ne voulez pas payer de RENTE !).

Vous devenez Propriétaire-Débirentier de l’ensemble en payant le jour de la vente devant Notaire (hors frais d’acte) :
. BOUQUET : 69.900€.
. RENTE : 744 € / mois.
. VALEUR DU BIEN LIBRE A TERME : 230.000€.
. Viager sur 1 seule tête, crédit-rentier : monsieur âgé de 77 ans.
. Taxe foncière : 766€.