Maison familiale 136 m² – Terrain 1 223 m² – Saint-Cyr-sur-le-Rhône

397 000 €

Au calme, sans vis-à-vis direct et sans travaux à prévoir, cette maison familiale de 136 m² vous séduira par ses volumes, son terrain de 1 223 m² et ses nombreux équipements.

Située à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, dans un lotissement résidentiel en voie sans issue, cette maison en demi-niveaux offre 127,98 m² habitables, 6 pièces et 4 chambres, avec plusieurs espaces pouvant facilement s’adapter aux besoins d’une famille.

Ici, tout est réuni pour profiter d’un cadre de vie agréable : calme, espace, confort et proximité des axes routiers.

❤️ Une maison prête à vivre

Aucun travaux n’est à prévoir : vous pouvez simplement poser vos valises et profiter.

L’espace de vie principal se compose d’une entrée, d’un séjour et d’une cuisine équipée, le tout prolongé par une belle terrasse de 31 m² avec pergola bioclimatique.

Un espace idéal pour les repas en extérieur, les moments en famille ou les soirées entre amis.

À l’étage :

- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 WC indépendant

Au niveau inférieur :

- 1 quatrième chambre
- 1 grande pièce pouvant servir de bureau, salle de jeux, salle de loisirs ou espace télétravail
- 1 salle d’eau
- 1 WC indépendant
- 1 buanderie
- 1 cellier

La configuration en demi-niveaux permet de bien séparer les différents espaces et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un terrain de 1 223 m²

Le terrain, entièrement clos, constitue l’un des véritables atouts de cette propriété.

Vous pourrez profiter d’un bel espace extérieur comprenant notamment une mini-piscine non taxable, directement visible depuis la terrasse, ainsi qu’un abri de jardin.

Un environnement particulièrement agréable pour une famille avec enfants, pour recevoir ou simplement profiter des beaux jours.

⚡ Confort et performance énergétique

La maison bénéficie d’équipements modernes et performants :

* DPE : C
* Panneaux photovoltaïques
* Pompes à chaleur assurant le chauffage et le rafraîchissement en été
* VMC double flux
* Prise Green’Up pour la recharge d’un véhicule électrique
* Fibre optique installée
* Diagnostic complet disponible

Un ensemble d’équipements pensé pour conjuguer confort au quotidien et maîtrise des consommations énergétiques.

Stationnement

La propriété permet de stationner jusqu’à 3 véhicules, dont un sous l’auvent attenant à la maison.

Des places de stationnement supplémentaires sont également disponibles dans le lotissement.

Un emplacement pratique

La maison bénéficie d’un emplacement permettant de concilier vie au calme et accessibilité.

* Environ 10 min de l’entrée de l’A7 en direction de Lyon
* Environ 15 min de l’A7 en direction de Marseille
* Environ 15 min de la gare de Vienne
* Accès rapide aux principaux axes en direction de Lyon et Saint-Étienne

La présence de plusieurs espaces pouvant être aménagés en bureau rend également la maison particulièrement adaptée au télétravail.

⭐ Les points forts

✓ 397 000 €
✓ Saint-Cyr-sur-le-Rhône
✓ 136 m² de surface totale – 127,98 m² habitables
✓ 6 pièces – 4 chambres
✓ Terrain clos de 1 223 m²
✓ Terrasse de 31 m²
✓ Pergola bioclimatique
✓ Mini-piscine
✓ Aucun travaux à prévoir
✓ Lotissement calme en voie sans issue
✓ Pas de vis-à-vis direct
✓ DPE C
✓ Panneaux photovoltaïques
✓ Pompe à chaleur avec rafraîchissement
✓ VMC double flux
✓ Prise Green’Up
✓ Fibre optique
✓ Jusqu’à 3 véhicules sur la propriété
✓ Proximité A7 et gare de Vienne

Une maison familiale complète et fonctionnelle, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de Vienne et des grands axes.

À découvrir sans tarder.