Villa de caractère – 135 m² habitables – St Georges de Reneins

À 10 min de Villefranche-sur-Saône, 5 min du centre de St Georges de Reneins et du bourg d'Arnas, à 8 min de l'entrée d'autoroute.

Très belle villa de caractère de 135 m² habitables, comprenant :
- Un hall d'entrée
- Une cuisine aménagée récente (2024), de 15 m²
- Un grand séjour avec climatisation réversible Mitsubishi 6 kW, installée en juillet 2024
- 3 chambres, dont une à l'étage de 30 m²
- Une salle d'eau et WC au rez-de-chaussée
- Une salle de bain et WC à l'étage

Sous-sol :
- Garage de 32 m²
- Buanderie de 35 m², très fraîche en été

Points forts techniques :
- Ouvertures en PVC récentes (installées il y a 3 ans) pour la majorité
- Charpente entièrement réalisée par un charpentier Compagnon du Devoir
- Toit de la tour : une véritable prouesse de conception

Terrain :
2 000 m², entièrement clôturé et arboré, exposition plein sud, aisément piscinable, en zone UHb du PLU, tout-à-l'égout.

DPE établi le 25/01/2024

Prix : 390 000 € — prix justifié (dans le secteur, le terrain à bâtir vaut 200 €/m²)

Maison libre de suite. Très intéressant rapport locatif de 4,7 %, les locations d'un tel bien à St Georges étant très rares.

Compromis rédigé par le notaire du vendeur.

Vente directe entre particuliers — les non-sérieux, agences et autres professionnels de l'immobilier sont priés de s'abstenir. Merci de votre compréhension.?