Villeurbanne Gratte-Ciel. T3 en duplex de 68 m² habitables (55 m² Carrez).

Au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, situé dans une rue calme au cœur des Gratte-Ciel, ce bel appartement en très bon état offre un cadre de vie agréable et lumineux.

L'appartement est traversant Est-Ouest, et est composé, au premier niveau :
- D'une cuisine ouverte sur un séjour, pour une surface de 27.5 m² pour cette pièce traversante.
- D'une chambre de 8 m², orientée côté cour à l'Est.
- D'une salle de bains avec une grande douche.
- D'un wc séparés.

Sur la partie haute du duplex :
- Une grande chambre de 24 m² (12.5 m² Carrez), et son grand dressing fait sur mesure.
- Un grenier de 11 m², idéal pour profiter de rangements supplémentaires.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage, avec volets roulants électriques et moustiquaires intégrées.
La porte d'entrée est sécurisée à 5 points.
La copropriété possède une cour intérieure dans laquelle peuvent être garés vélos et scooters.
Possibilité de transmettre un bail de location pour un box fermé dans un garage souterrain à proximité.

Pour information :
- Chauffage au gaz par une chaudière individuelle.
- Diagnostic énergie réalisé en avril 2026.
Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an (equiv. étiquette C).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920€ et 1310€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Montant de la taxe foncière 2025 : 850€.
- Montant des charges de copropriété : 45€/mois, contenant la consommation d'eau.
- Aucune procédure en cours au niveau de la copropriété.

Se trouvent à proximité immédiate (tout à moins de 5 min à pied) :
- Transports : métro A et nouveau tram T6, arrêt Gratte-Ciel
- Nombreux commerces : grand Carrefour Villeurbanne, pharmacies et boulangeries, avenue commerçante Henri Barbusse
- Théâtre National Populaire et place Lazare-Goujon
- Ecole élémentaire Anatole France.

Les + : dernier étage, rue calme, appartement lumineux, très bon état.