Grande maison à fort potentiel + appartement indépendant – Terrain constructible – Brangues (38510).

250 000 € – Vente entre particuliers (sans agence).

Située sur la commune de Brangues, à seulement 3 minutes de Morestel, 45 min de Lyon et 30 min de Chambéry, cette grande propriété offre un très beau potentiel, idéale pour projet familial ou investissement locatif.

✨ Composition du bien :

Maison principale

– Environ 170 m² habitables (2 niveaux de 85 m²)
– Projet prévu pour 3 chambres + 1 suite parentale
– Chauffage par pompe à chaleur air/air avec split dans chaque chambre + salon
– Fenêtres, portes extérieures et volets neufs
– Toiture neuve (finitions à prévoir)

Des travaux restent à réaliser, mais le gros œuvre est déjà bien avancé.

Appartement indépendant

– Environ 70 m²
– 2 chambres
– Salon chauffé par PAC air/air
– Chambres avec radiateurs électriques
– Quelques finitions à prévoir
➡️ Idéal pour location immédiate, logement d’appoint ou Airbnb.

Dépendance

– Environ 95 m², offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, futur aménagement…

Extérieurs

– Terrain de 1700 m² constructible
– Stationnement dans la cour
– Possibilité de garage

Raccordements

✅ Tout à l’égout

⸻

✔ Points forts :

• Gros potentiel après travaux
• Appartement déjà exploitable pour rendement locatif
• Terrain constructible rare sur le secteur
• Huisseries + volets neufs
• Toiture neuve
• Pompe à chaleur installée
• Situation géographique idéale entre Lyon et Chambéry

Bien parfait pour :
• Grande famille
• Projet de rénovation
• Investisseur / multi-logements
• Artisan