Rare opportunité à saisir comme outil de croissance et de plus-value sur les parts non taxée - création plus de 30 ans - et/ou simplement pour éviter l’indivision tout en préparant la retraite. Combine petit budget, immeuble entier sous SCI à potentiel de valorisation et locataires en place. Vends 100% des parts SCI avec immeuble au calme , à gros potentiel en mono propriété. L’immeuble est situé à proximité des commodités et proche du centre de Roanne (42300), au bas de la rue de Clermont, à proximité de l’église Saint Louis. Il est composé de 2 lots déjà loués, revenus locatifs améliorables, un studio refait à neuf de 19.50m2 avec terrasse privative de 25m2 pour 400€ par mois et F1 refait à neuf de 34m2 en duplex 400€ par mois soit 800€ mois ou 9600€ par an. DPE D et E. Compteurs EDF et Eau indépendants. L’immeuble dispose aussi de réserve foncière de 37.50 m2 avec un niveau déjà crée pour 3 possibles, avec plusieurs options, soit pour agrandir les lots actuels soit pour créer un troisième appartement ou celle de continuer à exploiter le niveau actuel comme terrasse privative du studio au RDC et faire sous la terrasse un garage à louer 50€ et une autre cave à louer en dépôt 50€ mois. Potentiel de loyer 10800€ annuel sans grands travaux. Le prix total de vente des parts de la SCI est de 115 000€ se décomposant en 60000€ pour les 100% des parts (frais mutation 5%) et 55000€ pour le remboursement sans pénalités des dettes sur l’immeuble. Il est possible, sous réserve d'acceptation du créancier, de reprendre et continuer le remboursement de cette dette sous hypothèque selon le plan de 10 ans payable semestriellement, 30 juin et 30 décembre, à raison de 2775€ par échéance. L’option de vente de l’immeuble seul, sans SCI, est de 135000€.