Bien immobilier juste derrière la gare SNCF de Romans, Situé dans un quartier calme sur une parcelle de 382 m². Écoles et commerces à proximité.

Diagnostic de performance énergétique classe C, réalisé en avril 2025. GES classé A.

Composé d'une maison principale de 165 m² répartis sur 3 niveaux, et d'un espace professionnel attenant de 70 m², pouvant facilement être transformé en habitation.

Les plus : jardin de ville, une grande terrasse, 2 garages, cave complète sur l'ensemble du bien.

Chaque niveau de la maison possède une entrée indépendante desservie par un escalier extérieur.
Les étages peuvent également être reliés entre eux par un escalier intérieur.
L'espace bureau, en rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante avec passage et portillon donnant sur la rue.
L’ensemble, avec la possibilité d'utiliser des accès aussi bien extérieurs qu'intérieurs, permet une utilisation de ce bien totalement modulable selon vos besoins et vos envies.

Maison principale : Trois niveaux de 55 m² chacun :
Au rez-de-chaussée :
- Une grande salle de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon.
- Cellier, buanderie, WC, lavabo et grands placards.
Au 1er étage :
- Trois chambres : deux de 17 m² exposées sud et sud ouest et une de 8 m² exposée est.
- Une grande terrasse directement accessible par la porte-fenêtre d'une des grande chambre.
- Une grande salle de bain, avec baignoire à bulles, deux lavabos, un WC.
Au 2ème étage :
Un appartement totalement indépendant pensé comme pouvant être loué.
- 2 grandes chambres de 15 et 12 m² exposées au sud et une plus petite de 11 m² exposée à l’est.
- Une cuisine coin repas, une salle d’eau (douche et lavabo) et un WC indépendant.
L’accès à cet appartement se fait par des escaliers extérieurs, mais ce logement peut aussi communiquer avec les étages inférieurs par l'escalier intérieur de la maison.

Nombreux éléments de caractère : hauteur de plafond, parquets anciens rénovés, carrelage en carreaux ciments. Les combles, accessibles par une trappe au 2ème étage, sont isolées.
Menuiseries double vitrage bois et aluminium.
Pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, poêle à granulés et chauffe-eau solaire pour plus de confort et d’efficacité énergétique au quotidien.

Dépendance :
- Espace de 70 m² environ en rez-de-chaussée.
Actuellement utilisé en local professionnel.
Il se compose de :
- Trois grandes salles.
- Un patio intérieur et arboré.
- Un petit hall d'accueil.
- Point d'eau dans chaque pièce. Wc indépendant.
Pour son confort et son efficacité énergétique il bénéficie de la pompe à chaleur et du chauffe eau thermodynamique installé dans la maison principale.

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 3 070 € et 3600 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2025.
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2526E1224145R.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr