Appartement Pierre Benite 2 pièces 34m² avec balcon et possibilité de garage en plus dans bâtiment aux normes BBC.

PIERRE BENITE - Boulevard de l'Europe. Proche lignes de bus, métro, commerces, hôpital sud.

Cet appartement T2 très lumineux d'une superficie de 33,87m² Carrez se situe au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 2013.

Exposition sud , vue dégagée, il se compose :

- D'un séjour avec cuisine ouverte de 13,69m²
- D'un balcon plein sud de 2,6m²
- D'une chambre de 11,32m² avec grand placard aménagé
- D'une salle d'eau avec WC 4,67m²

Chauffage collectif gaz, eau chaude avec capteurs solaires et échangeurs.

Ses atouts : Aux portes de Lyon, proche toutes commodités, à 8 minutes en voiture du centre hospitalier lyon sud et de sa faculté de médecine, 14 minutes en vélo du métro, résidence récente calme et sécurisée, balcon, possibilité d’un garage fermé individuel en plus.

-> Idéal investissement ou premier achat.

Copropriété de 322 lots - dont 144 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles copro : 950euros.
Taxe foncière : 691 euros
Taxe ordures ménagères : 94 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic : 05/11/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270et 410€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement entièrement repeint, prêt à être habité, dossier photos disponible.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations.