Nous proposons à la vente notre appartement T4 de 77 m² avec garage fermé et cave, situé au 9ᵉ étage d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue avec gardienne, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles.

Grâce à son étage élevé et son exposition sud-est, l’appartement bénéficie d’une très belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis direct. Dès l’entrée, une verrière apporte du cachet et renforce encore la clarté naturelle des espaces.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, donne directement accès à un balcon. Elle se compose d’un séjour d’environ 20 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 8 m². Un retour de mur partiel permet de structurer l’espace tout en conservant une agréable sensation d’ouverture.

L’espace nuit comprend trois chambres, chacune avec un accès direct à un balcon, offrant une belle ouverture sur l’extérieur. L’une des chambres est actuellement aménagée en bureau et profite également de la verrière, idéale pour le télétravail ou un espace lecture lumineux.

Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent le bien.

Les atouts du bien :
- 9ᵉ étage avec belle vue dégagée
- Garage fermé en sous-sol sécurisé inclus dans le prix
- Cave
- 3 balcons
- Exposition sud-est
- Appartement très lumineux
- Aucun vis-à-vis direct
- Volets électriques dans les chambres
- Fenêtres remplacées en 2020
- Résidence avec gardienne, ascenseurs et espaces verts
- Fibre optique

Emplacement :
- Métro Flachet à environ 500 m
- Tramway Grand Clément à environ 800 m
- Bus C26 à environ 300 m

Charges de copropriété : environ 300 €/mois, comprenant :
- Eau chaude et eau froide
- Chauffage collectif raccordé au chauffage urbain
- Entretien des parties communes et des espaces verts
- Présence de la gardienne