Venez visiter ce charmant T3 de 68m² (65m² loi CARREZ) entièrement rénové avec des matériaux de qualité, au 2ème étage, situé sur le plateau de St Rambert (Lyon 09), à la limite de St Cyr Au Mont D’Or. Au calme, Vue sur Caluire et Lyon.

Tout a été pensé pour optimiser les surfaces et les rangements.

Avec une triple exposition, sans vis-à-vis, il se compose :
- d’une entrée avec placard mural,
- d’un cellier-buanderie,
- d’une cuisine entièrement équipée et meublée avec sa jolie verrière,
- d’un vaste salon-séjour de 25m² donnant sur un balcon de 8m², une bibliothèque, espace télétravail,
- une salle de bains ainsi qu’un w.c., sèche serviettes,
- de deux chambres dont une avec dressing, de nombreux rangements.

Fenêtres PVC double vitrage. Persiennes.

Une cave vient compléter ce bien.
Local à vélos dans la résidence.
Un grand parking public.
Pas d’ascenseur. Digicode.

Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière à gaz (2019) à production instantanée.
Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours. Ravalement effectué en 2021.
Charges mensuelles: 72 euros (consommation eau froide comprise, varie donc selon le foyer).
Taxe foncière : 698 €.

A proximité des transports en commun (5mn à pieds BUS Ligne 20,2,71 - 10mn de la Gare de Vaise, métro D), proche de l’Ile Barbe, tous commerces à pied (Poste/Intermarché/Pharmacie/Tabac Presse), écoles, micro crèche, parcs et aires de jeux.

Vente entre particuliers, pas de frais d’agence. Agences s'abstenir (expérience professionnelle dans l'immobilier) !!
Contactez moi pour plus de renseignements ou organiser une viste. Je suis joignable en semaine à partir de 17h30 et mercredi/week-end toute la journée.