Dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue de 14 lots, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 60 m², offrant une luminosité optimale grâce à ses expositions sud/nord et sans vis à vis.

Idéalement situé entre les arrêts Villon et Jet d’Eau (T2 / T4), Avenue Berthelot, il permet de rejoindre les gares de la Part-Dieu ou de Perrache en seulement 15 minutes. Un arrêt de bus se trouve à 300 mètres et l’accès à l’autoroute Lyon Sud est rapide (10 minutes en voiture). Vous profiterez également d’un cadre de vie agréable, à 10 minutes à pied de Monplaisir et du parc Blandan, avec commerces, écoles, universités, crèches et services accessibles à pied.

L’appartement se situe au 2ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d’une distribution fonctionnelle :
* Une entrée desservant, sur la gauche, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, équipée de deux fenêtres en double vitrage (remplacées en 2024), sols en carrelage côté cuisine et parquet chêne sur restant.
* Sur la droite, deux chambres avec parquet en chêne au calme côté cour et parking privatif, avec également fenêtres changées en 2024.
* Une salle de bain et des WC séparés.

Le chauffage est collectif au gaz avec chaudière récente à condensation, et des répartiteurs individuels permettent une gestion maîtrisée des consommations.

Une cave complète ce bien, ainsi qu’un local à vélos dans la résidence. Une place de parking privative est proposée en supplément (7000€).

Charges de copropriété : environ 80 € / mois (incluant chauffage et entretien des parties communes).
Taxe foncière : 970 €.

Le DPE réalisé en 2023 nous classe en D, depuis toutes les fenêtres ont été changées en double vitrage.

Les points positifs: Une petite résidence calme avec peu de logements et peu de charges, un bien traversant avec une belle pièce à vivre, et des fenêtres neuves en double vitrage.

-> Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, à visiter sans tarder !

AGENCES et AGENTS Merci de vous abstenir.

De préférence, le 1er contact peut se faire par mail pour obtenir des renseignements ou d’autres photos.