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T4 Duplex avec cour privative au centre d’Ambronay – 159 000 €

Situé au cœur du village d’Ambronay, ce T4 duplex de 68,77 m² offre un cadre de vie rare : charme de l’ancien, petite copropriété, toutes commodités à pied : l'école à deux pas, des commerces accessibles en quelques minutes,
- à 6mn d'Ambérieu-en-Bugey
- autoroute A40 à 10mn

Rez-de-chaussée :
- Séjour traversant + cuisine ouverte
- 1 pièce séparée (salon cosy, bureau ou 3ᵉ chambre)
- WC
- Rangement sous escalier

Étage :
- 2 chambres
- Salle d’eau

Extérieur :
- Cour privative 15 m² avec point d’eau + abri (idéale repas d’été, enfants, spa…)

Diagnostic réalisé en Août 2025
-DPE D – 248 kWh/m²/an
-GES B – 8 kg CO₂/m²/an

**LES ATOUTS**
Murs en pierre = une fraîcheur naturelle l’été
Isolation intérieure + double vitrage
Radiateurs à inertie programmables
Syndic bénévole → charges faibles

** Prix de vente159 000 €**
Vente directe (pas de frais d’agence)

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❌ PAS de DÉMARCHAGE COMMERCIAL :
Agents immobilier, si j'ai besoin, je saurai vous trouver.