Opportunité à saisir. Combine petit budget, immeuble entier à potentiel et locataires en place avec SCI comme outil de croissance et de plus-value non taxée et/ou simplement pour éviter l’indivision avec démembrement des parts en usufruit et nue propriétaire tout en préparant la retraite. Vend 100% parts de SCI avec immeuble à gros potentiel en mono propriété.
Très bonne perspective de placement patrimonial et financier avec un investissement peu élevé au départ et beaucoup de promesse à la fin. En effet, les parts de SCI qui la constituent peuvent être cédées sans taxe de plus-value et quel que soit les actifs (d’autres immeubles) qu’elle acquiert car la SCI a été constituée en 1996 en régime fiscal impôt sur les revenus (IR). Option (IS) possible. Rentabilité immédiate et autofinancement.
L’immeuble est situé à proximité des commodités et du centre de Roanne (42300), composé de 2 lots déjà loués, revenus locatifs améliorables, un studio de 19m2 pour 270€ par mois, F1 de 34m2 en duplex 370€ par mois soit 640€ mois. L’immeuble dispose aussi de réserve foncière de 80 m2 avec un niveau déjà crée, pour plusieurs options, soit pour agrandir les lots actuels soit pour créer un troisième appartement ou autre. La dette de la SCI pour l’immeuble est de 55000€ sur 10 ans soit 459€ par mois mais payable semestriellement soit 2754€ par semestre (Juin - Décembre) directement en crédit vendeur. Les locations améliorables de 640€ couvrent donc totalement le prêt, la taxe foncière et les taxes sur solde net de loyer. Taxe foncière 800€, Prix des 100% des parts de la SCI (Actif - Passif) 55 000€. En tant que société il faut avoir deux associés au moins. Le droit d’enregistrement des 100% des parts est de 5% soit 2750€. Le transfert de cautionnement sur les 55000€, sans démarche bancaire se fera simplement par hypothèque si necessaire en cas de non paiement. Pas de démarche bancaire à faire ! Coût de cession totale des 100% des parts 57750€. Exemple avec deux associés, 28875€ chacun,