Nichée dans un environnement calme et préservé, à l'abri de toute nuisance, cette belle maison de 235 m² habitables, construite en 1991, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son exposition sud-ouest.

Immédiatement habitable, elle vous offrira dès le premier jour un cadre de vie agréable, tout en laissant libre cours à vos projets d'aménagement.

Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une vie entièrement de plain-pied :
- Un vaste salon-séjour de 41 m², lumineux et convivial
- Une cuisine séparée et entièrement équipée (15 m²)
- 2 chambres (12,5 m² et 12,7 m²)
- Une salle de bain (6,5 m²) et un WC indépendant
- Une grande buanderie de 24 m²

Idéal pour une famille avec enfants, un couple souhaitant anticiper l'avenir, ou des personnes recherchant le confort du plain-pied.

À l'étage, deux vastes espaces vous attendent :
- Un espace de 64 m² - suite parentale, salle de jeux, bureau, atelier d'artiste...
- Un espace de 40 m² - chambre supplémentaire, espace indépendant, projet professionnel...
- Un WC

Ces volumes exceptionnels offrent une liberté totale d'aménagement, selon vos besoins et votre imagination.

Au-delà des 235 m² habitables, la propriété dispose de plusieurs dépendances offrant une réelle opportunité d'extension de la surface de vie, selon vos besoins et votre projet.

Un terrain arboré de 2 556 m² entièrement aménagé pour profiter pleinement de la vie au grand air :
- Potager clôturé, prêt à accueillir vos cultures, idéal pour les amateurs de jardinage
- Poulailler clôturé, pour les adeptes du mode de vie autonome et du retour à la nature
- Chalet de jardin, un espace de rangement ou de loisirs supplémentaire
- Terrain de pétanque, pour profiter des belles soirées d'été en famille ou entre amis
- Dalle béton prête à accueillir une piscine, les fondations sont là, il ne manque plus que votre projet !
- Environnement entièrement clos, parfait pour accueillir vos animaux de compagnie en toute sécurité
- Terrasse de 20 m² pour profiter des beaux jours
- Puits sur la parcelle
- 1 garage plus 5 places de stationnement
- Plusieurs ateliers/dépendances, avec potentiel d'agrandissement

Confort et performance énergétique :
- Chauffage : pompe à chaleur air/eau, au sol, individuel
- Assainissement : tout-à-l'égout
- DPE B
- GES B
- Taxe foncière : 1 201 €/an
- Année de construction : 1991

Des performances énergétiques exemplaires, pour un confort thermique optimal toute l'année et des charges maîtrisées.

Situation géographique :
- 25 minutes de Vichy
- 35 minutes de Clermont-Ferrand

Un cadre rural préservé, sans être isolé.

Les plus indiscutables :
✅ Calme absolu, sans nuisances
✅ Terrain généreux, arboré et entièrement clos
✅ Excellente performance énergétique (DPE B / GES B)
✅ Vie entière possible de plain-pied
✅ Dépendances et ateliers avec fort potentiel d'agrandissement
✅ Potager clôturé et poulailler - idéal jardiniers et amateurs d'autonomie
✅ Environnement sécurisé, parfait pour les chiens
✅ Habitable immédiatement

➡️ Une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace, confort, tranquillité... et une belle vie au vert, avec encore de belles perspectives à construire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.