Bonjour, je vends ma maison familiale à Peyrusse, un joli petit village du Cantal.

Merci de bien tout lire : c'est un bel endroit, il mérite votre attention. Je vais insister durant la description : prenez le temps de vous déplacer, d'échanger, de venir découvrir et d'avoir un vrai contact avec ma maison. Vous pourrez avoir un avis juste et concret, et tout pourra être évoqué et discuté si vous avez un coup de cœur. Je suis joignable.

Lors de votre venue, nous pourrons évoquer un possible partage en deux lots : montant, séparation…

Le bien se compose de deux maisons indépendantes, dont un gîte rentable et ma grande maison familiale. À 50 m se trouve un terrain d'environ 3 000 m², avec une zone constructible où se situe un grand garage.

L'ensemble fait 160 + 80, soit un total d'environ 240 m² habitables. Il comprend deux garages, dont un pour stationner deux voitures ou plus, un grand parking, et un terrain de près de 3 000 m².

Je fais le choix aujourd'hui de tout mettre en vente seul : c'est mieux. Cette maison a une âme, une histoire, du charme, et je souhaite la faire visiter. Je la connais bien : c'est une maison de maître ou bourgeoise.

Le DPE (F et E, pour les deux maisons) a sincèrement peu de sens : il sanctionne les biens parce qu'ils ont une chaudière au fuel. Le gîte se chauffe à 95 % au bois avec un poêle Godin, et le DPE n'en tient pas compte. Une PAC ferait baisser le DPE d'au moins deux lettres, vous savez tout cela. Les deux ballons d'eau chaude sont électriques. La grande maison a un insert.

Orientation est-sud-ouest, donc le soleil toute la journée. Altitude : 950 m.

Elle ne mérite pas une mise en ligne impersonnelle. Les jolis biens du Cantal sont encore abordables, ils prennent de plus en plus de valeur, et les conciergeries se développent beaucoup. Je me ferai un plaisir de conduire la visite : je le dois bien à ma famille, qui a vécu ici. Prenez un peu de temps et venez, vous ne le regretterez pas.

Les deux maisons sont complètement indépendantes ; elles peuvent aussi être connectées directement sans souci. Comme dit plus haut, la deuxième enceinte adjacente est un gîte. Par ses revenus, il couvre tous les frais des deux biens et laisse aussi un beau surplus…

VENEZ SUR PLACE. C'est la seule façon d'avoir une idée précise et juste. Les photos ne sont que des photos.

Grande maison
- Cuisine faite par un compagnon
- Salle à manger avec boiseries
- Grand salon avec un bel insert dans une cheminée
- 4 chambres, ou 5 avec la salle des coffres
- 2 salles de bain, 3 WC
- Immense grenier, avec deux chambres à développer
- Grande remise et superbe cave voûtée
- Grande cour fermée indépendante

Gîte
- Grande terrasse plein sud
- Grande pièce de vie avec cantou
- Mezzanine
- Poêle Godin qui chauffe toute la maison au bois
- Chaudière au fuel utilisée à moins de 5 % pour le chauffage (système hybride) ; nous pourrons en discuter
- Deux chambres, dont une ouverte sur la cheminée
- Très facile à entretenir
- Noté 9,2 sur Booking ou Airbnb : voir les appréciations et les commentaires

Dans les deux maisons, je laisserai 85 % des meubles si vous le souhaitez. Par exemple, le gîte sera prêt à louer dès que le bien sera à vous : tout sera en place.

Situation : à 10 km d'Allanche (10 min), 18 km de Massiac (17 min), 23 km de Murat (25 min), 35 km du Lioran, station de ski (37 min), et 35 km de Saint-Flour (35 min). Nous sommes au centre de nombreux lieux touristiques : lacs proches, cascades, balades, etc.

L'ensemble au complet : 227 000 €, tout est discutable (les deux maisons, soit 950 €/m², avec un gîte rentable et un terrain de 3 000 m² avec un garage !).

Je vous attends pour évoquer tout cela ensemble, en toute tranquillité et sérénité !