Chaleureux T4 de 88 m² avec Terrasse – Calme & Localisation idéale

Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces, niché au cœur d’une résidence moderne (2004), alliant confort et sérénité. Un véritable havre de paix parfaitement entretenu, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

✨ Les points forts du bien :
Espace de vie spacieux : Une vaste pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, ouverte sur l'extérieur et pensée pour la convivialité.
Extérieur privilégié : Une terrasse orientée Sud et Est, offrant une vue apaisante sur le jardin de la copropriété. Un espace protégé et calme, idéal pour vos repas en extérieur en famille ou entre amis.
Côté nuit optimisé : Trois belles chambres (de 10 à 13 m²) avec placards intégrés, garantissant calme et fraîcheur (exposition Nord pour deux d'entre elles).
Nombreux rangements : grands placards dans l'entrée et dans toutes les chambres.
Confort & Économies : Chaudière gaz individuelle neuve (2025). Factures énergétiques très faibles (env. 100 €/mois électricité + gaz).

Un emplacement stratégique :
Vivre ici, c'est s'offrir un quotidien "tout à pied" à la frontière entre Lyon et Villeurbanne :
Transports : Tramway T1, T4 (Part-Dieu) et T6 (Gratte-Ciel) à 3 min. Métro A (Bellecour/Perrache) à 8 min.
Commodités : Écoles, pharmacies et commerces (3 supermarchés, 2 boulangeries, restaurants, épicerie) au pied de l'immeuble.

Le "Plus" pratique :
Un garage fermé et sécurisé en sous-sol complète ce bien (en sus, 15 000 €).

En bref : un appartement naturellement frais en été, confortable et économique en hiver, et au calme absolu via la terrasse qui donne l'impression d'être loin de l'agitation urbaine, tout en étant à quelques minutes du centre de Lyon.

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