Belle maison de 110 m² habitables, située à Simandres, village prisé du Sud Est lyonnais, à 3 minutes de St Symphorien d’Ozon (69360).
Construite sur un terrain clos de 860 m², ombragé et sans vis-à-vis, agrémenté de 2 terrasses et d’un abri de jardin.
Cette maison vous offre un cadre de vie calme et confortable tout en restant proche des commodités (transports TCL, école primaire, pôle médical/paramédical et commerces de proximité).
Au cœur du village, vous pourrez également profiter d’un grand parc arboré et équipé de jeux d’enfants.
L’accès aux grands axes se fait rapidement et le collège se situe à 2 km.


Au rez-de-chaussée :
• Un grand séjour/salle à manger, convivial et lumineux avec cheminée bois.
• Une cuisine intégrée ouverte et donnant sur la terrasse (sud).
• Un bureau.
• Une salle d'eau avec wc et cabine de douche.
• Une buanderie.
• Un garage avec cellier.

À l'étage :
• 3 Chambres, dont une avec placard mural.
• 1 salle de bain en teck.
• 1 wc séparé.

Informations supplémentaires :
• Diagnostic DPE fait le 01/10/2025.
• Porte d'entrée en aluminium récente.
• Fenêtres PVC récentes.
• Portail électrique.
• Chaudière gaz haute condensation de 2022.
• Taxe foncière : 1000 € annuelle.
• Charges de lotissement : 180 € annuelles.

Agences immobilières s'abstenir