Maison ancienne de caractère située dans un petit hameau paisible à quelques minutes à pied ou en voiture du bourg de Grézieu-la-Varenne. Rénové récemment, le logement offre 110 m² habitables sur trois niveaux avec 3 chambres et environ 100 m² de terrain (cours + terrasse).

Le bien est idéal pour les personnes recherchant le calme de la campagne tout en étant proche du centre-ville et de ses commodités.

Descriptif du bien

· Surface habitable : 110 m² – T5
· Maison sur 2 étages
· 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC
· 4ème pièce avec un accès extérieur pouvant servir de buanderie, bureau ou 4ᵉ chambre
· Séjour lumineux avec poêle à bois (installé en 2023 – entretien annuel)
· Grande cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale
· Chauffage au gaz de ville (chaudière entretenue annuellement)
· Peintures refaites entièrement en 2022

Agencement

· Rez-de-chaussée : cuisine, WC
· 1er étage : salon, suite parentale (salle de bain + WC)
· 2ᵉ étage : 2 chambres, salle d’eau (douche + WC)

Extérieurs

· Terrasse d’environ 50 m²
· Cour d’environ 50 m² avec possibilité de stationnement

Environnement et commodités

· Quartier résidentiel très calme, proche des départs de randonnées
· Écoles à 2 km (centre du village)
· Gare TER de Charbonnières-les-Bains à 10 min
· Gorge de Loup à 20 min en voiture
· Arrêt de bus à proximité

Diagnostics

· DPE : Classe énergie C – 172 kWh/m²/an
· GES : Classe D – 35 kg CO₂/m²/an

Informations complémentaires

· Pas de frais d’agence
· Maison entretenue avec soin (poêle et chaudière révisés chaque année)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce publiée par le propriétaire. Agences immobilières et mandataires : merci de vous abstenir de tout démarchage.

Photos complémentaires possibles sur simple demande.