Villa T5 de 170 m² - Terrain 2 500 m², piscine et sous-sol 156 m²

Prix : 449 000 €** (vente de particulier à particulier)

Sur les hauteurs de Saint-Marcellin-en-Forez, en lisière directe du bois de Rachasset et au pied de la voie verte, découvrez cette villa moderne de 2012, offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, à 7 minutes de la voie rapide et 20 minutes de Saint-Étienne. Bien en parfait état, aucun travaux à prévoir.

Espace de vie et côté nuit (170 m² habitables) :
- Pièce de vie baignée de lumière de 70 m², avec cuisine équipée et plan de travail de 3 mètres
- Suite parentale de 20 m² avec dressing privatif
- Deux chambres de 12 m² avec placards intégrés
- Grande salle de bain de 10 m² (baignoire d'angle 2 places, douche à l'italienne, double vasque)
- WC indépendant au rez-de-chaussée
- Fenêtres oscillo-battantes dans toutes les pièces

Sous-sol semi-enterré évolutif (156 m²) :
- Garage triple de 116 m², avec porte électrique
- Pièce aménagée de 30 m² (salle de jeux, bureau/télétravail ou 4ème chambre)
- Buanderie dédiée de 10 m², et second WC avec lave-mains

Équipements et performance énergétique :
- Chauffage et rafraîchissement au sol par pompe à chaleur air/eau réversible
- 10 panneaux solaires récents (réduction significative de la facture d'électricité)
- Portail et volets roulants électriques Somfy
- Assainissement : tout-à-l'égout
- DPE : C / GES : A
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 510 €/an

Extérieurs et détente :
- Terrain de 2 500 m², au calme, avec grand parking extérieur
- Terrasse de 100 m², idéalement exposée
- Piscine au sel 8 x 4 m (automatisée), jacuzzi et local technique de 10 m²

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 900 €
- Bien hors copropriété

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier complet et photos complémentaires sur demande.