7 pièces - 4 chambres - 4 salles de bains - Terrasse - Jardin - 2 places de parking - Terrain 4223m²

Au sein d'un petit hameau, en pleine nature, au calme total, à seulement 10 minutes des commerces de Lablachère et Joyeuse.
Authentique maison traditionnelle ardéchoise au charme rare, totalement et soigneusement rénovée.
Pierres de grès, sols en lauzes, menuiseries en chêne, ferronnerie d'art… aucune concession dans cette rénovation ; cette maison a conservé son âme.

Elevé sur 2 grandes caves voutées, le premier niveau de réception propose une cuisine ouverte sur une grande salle à manger intérieure ; la terrasse en accès direct sera, bien sûr, souvent privilégiée en été, à l'ombre du vénérable tilleul qui accueille le visiteur dès son arrivée.
Le vaste séjour (et son home cinéma), toujours frais en été, propose une magnifique cheminée ardéchoise pour de belles flambées hivernales
2 chambres d'amis avec chacune, sa salle d'eau privative, complètent ce premier niveau.

L'étage, privatif, comprend une immense suite parentale avec salle de bain et dressing et une quatrième chambre, plafond à 4 m, murs en pierre, plancher en chêne.
Enfin, à ce niveau, le vaste bureau de près de 30m² aux beaux volumes, est un havre pour le télétravailleur (fibre déployée) avec sa vue panoramique sur les collines. Il peut, si besoin, être transformé facilement en une chambre supplémentaire.

A l'extérieur, le charme opère toujours avec la cour intérieure fleurie au gravier blanc dominée par le grand palmier méditerranéen et donnant sur un petit jardin arboré à l'abri des regards. Récupérateur d'eau, arrosage automatique, tout est prévu.

Unique : la piscine couverte et sa terrasse privative qui domine la vallée. Un bâtiment complet lui a été consacré afin de pouvoir en profiter en toutes saisons. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation des espaces, un vrai privilège.

Vos deux voitures seront garées juste devant la maison, protégées par un abri particulièrement appréciable sous le chaud soleil d'été de l'Ardèche méridionale. Un alimentation permet la recharge des véhicules électriques.

En complément au jardin, deux terrains non attenants (dont un en bord de rivière) de plus de 3000m² viennent compléter ce bien.

Informations techniques complémentaires:
- Assainissement semi collectif conforme.
- Chauffage central au fuel
- Climatisation dans la suite parentale du niveau supérieur.
- Toiture rénovée et isolée en 2023..

Mentions légales:
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026.
Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 320,00€ et 4 570,00€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr