À propos de ce bien
Découvrez cette charmante maison située dans un petit hameau proche de Grézieu-la-Varenne, sur la commune de Pollionnay, un cadre idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Cette maison spacieuse de 110 m² comprend 5 pièces, offrant un bel espace de vie. Vous trouverez une cuisine équipée, un salon lumineux, deux salles de bains pour toute la famille ainsi qu'une agréable terrasse en pierres d'ores pour profiter des journées ensoleillées. Une cours complète ce bien incluant ainsi un emplacement de parking pour votre commodité.

Profitez de la proximité des transports en commun, avec une station de bus menant tout droit à Gorge de Loup à seulement 870 m à pied, facilitant vos déplacements au quotidien. Les courses sont faciles grâce à un supermarché situé à environ 3 km, tandis que des écoles, y compris une maternelle et un collège, se trouvent à moins de 3 km.

Le bien est idéal pour les personnes recherchant le calme de la campagne tout en étant proche du centre-ville et de ses commodités.

Descriptif du bien

· Surface habitable : 110 m² – T5
· Maison sur 2 étages
· 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC
· 4ème pièce avec un accès extérieur pouvant servir de buanderie, bureau ou 4ᵉ chambre.
· Séjour lumineux avec poêle à bois (installé en 2023 – entretien annuel)
· Grande cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale
· Chauffage au gaz de ville (chaudière entretenue annuellement)
· Peintures refaites entièrement en 2022

Agencement

· Rez-de-chaussée : cuisine, WC
· 1er étage : salon, suite parentale (salle de bain + WC)
· 2ᵉ étage : 2 chambres, salle d’eau (douche + WC)

Extérieurs

· Terrasse d’environ 50 m²
· Cour d’environ 50 m² avec possibilité de stationnement

Environnement et commodités

· Quartier résidentiel très calme, proche des départs de randonnées
· Écoles à 2 km (centre du village)
· Gare TER de Charbonnières-les-Bains à 10 min
· Gorge de Loup à 20 min en voiture
· Arrêt de bus à proximité

Diagnostics

· DPE : Classe énergie D – 182 kWh/m²/an
· GES : Classe D – 35 kg CO₂/m²/an

Informations complémentaires

· Pas de frais d’agence
· Maison entretenue avec soin (poêle et chaudière révisés chaque année)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour une visite.