AGENCE S'ABSTENIR - MERCI

PARTICULIER vend T3 d'une surface de 57,67m² très bien agencé dans une petite résidence sécurisée de décembre 2008, avec une cour intérieure fermée.

Appartement au calme, en retrait de la rue, situé au 4ème étage sur 5 et exposé plein Est, il comprend :
- Une partie jour comprenant une pièce de vie lumineuse de 25m² avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour et sur la terrasse.
- Une terrasse de 5m² plein Est.
- Une partie nuit isolée du séjour comprenant 2 chambres avec placards intégrés et parquet au sol.
- SDB avec faïence toute hauteur et rangements.
- WC séparés.
- Box fermé en sous-sol (en sus du prix: 20000€).
- Local vélos et motos dans les parties communes.

Un bar est disponible, à intégrer à l'entrée de la cuisine si souhaité. 

Faibles charges :
Électricité : environ 100€/mois (abonnement + consommation) en 2025.
Charges de copropriétés : 110€/mois (entretien des parties communes + eau).

Taxe foncière : 1345€.

Chauffage individuel électrique et cumulus.
DPE : C (diagnostic datant du 12/01/2026).
Pas de travaux à prévoir. Cumulus changé en Janvier 2020.

Aucune procédure en cours et aucun gros travaux prévus au sein de la copropriété.

Appartement bien situé :
- 3 min à pied de la place Grandclément et de ses commerces et du nouvel arrêt de tram T6 « Grandclément » (prolongement du T6 : Debourg – Lyon 8 – Hôpitaux Est – Gratte-ciel – La Doua)
- 5 min à pied de l’arrêt de tram T3 « Gare de Villeurbanne » (Gare Part-Dieu en 3 arrêts ; Carré de Soie en 2 arrêts)
- Autres transports : TB11 (Saint-Paul – Part-Dieu – Laurent-Bonnevay) ; C23 (Flachet – Parc de la Tête d’Or et Cité Internationale) ; C26 (Grange-Blanche – Montchat – Gratte-ciel -Tête d’Or) ; C11 (Saxe-Gambetta – Villette – Laurent Bonnevay)
- 10 min à pied de la Place Ronde (Montchat) et de ses commerces
- 5 min en voiture du Médipôle et du périphérique
- Nombreuses pistes cyclables

Marché Grandclément 3 fois/semaine (mardi, jeudi et dimanche)
Groupe scolaire public Berthelot (maternel et élémentaire) et Immaculée Conception (écoles, collège et lycée) à proximité
Quartier Grandclément en pleine mutation : nombreux travaux réalisés (nouvelle place Grandclément, prolongement du tram T6, nouvelle piste cyclable, nouvelle école, etc.)
Petit parc Gisèle Halimi de 1400m² à 2 min à pied. La livraison complète du parc de 2,5 hectares est attendue pour 2028 (2ᵉ plus grand espace vert Villeurbanne après la Feyssine)

-> N'hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes d'informations complémentaires ou pour organiser une visite.