Maison 6 pièces 123m² construite en 2002.

Sur la commune de Pontcharra sur Turdine, nous vous proposons cette maison individuelle de 123m², récemment rénovée, située dans l'ouest lyonnais, secteur prisé, à proximité des accès autoroutiers (A89 à 5 min en voiture), des écoles (5 min à pieds) et des commerces (10 min à pieds).

Cette propriété idéalement conçue pour une famille de 4/5 personnes, se situe au coeur d'un lotissement calme, au-dessus du centre du village et non loin de la campagne.

Profitez d'un jardin plat d'une belle surface de 785m², entièrement clos. Une grande terrasse de 42m² carrelée, attenante au séjour ainsi qu'à la cuisine sur laquelle vous pourrez manger à l'abri de 2 grands stores bannes électriques. Aire de jeux, potager, composte, récupérateur d'eau de pluie, abri pour robot tondeuse et belle maison en dur faisant office de cabane de jardin d'une surface de 6m² pour stocker l'intégralité de votre outillage.

Au rez de chaussée :
-Un placard mural avec portes vitrées
-Un séjour de 35m², avec son exposition idéale et ses 3 ouvertures, offre une luminosité tout au long de l'année. Accès direct au jardin via 2 portes fenêtres.
-Une cuisine équipée (four, gazinière, frigo americain et micro-ondes) spacieuse de 12m² séparée pour un confort optimal limitant les nuisances sonores. Une verrière apporte luminosité et ouverture visuelle sur le séjour.
-Un premier wc avec fenêtre.
-Une buanderie de 17m² avec fenêtre offre une belle surface de stockage supplémentaire sans encombrer les pièces à vivre. Liaison directe via 2 portes donnant sur le garage et la cuisine.
L'intégralité de ce niveau bénéficie d'un carrelage imitation parquet apportant douceur et facilité d'entretien au quotidien.

Au premier étage :
-Un vaste hall de 5m² dessert le coin nuit.
-4 chambres spacieuses de 12m² dont 2 avec placards muraux.
-Un second wc.
-Une salle d eau de 6m² avec fenêtre, une grande vasque double, une douche à l'italienne et un placard mural généreux. La robinetterie noir ainsi qu'un grand miroir rond avec lumière intégrée apportent charme et modernité à cet espace.

La maison bénéficie d'un garage en L de 46,5m² pemettant de stationner 2 petites voitures en enfilade ou une grande voiture. Un établi et des étagères viennent apporter praticité au quotidien. Vous trouverez dans cet espace un adoucisseur et la chaudière au gaz de ville (2014), entretenue annuellement.
Une porte en bois au fond du garage donne accès directement au jardin.

Les fenêtres et portes fenêtres sont équipées de volets électriques avec télécommande individuelle.
Toutes les fenêtres des chambres à l'étage sont équipées de moustiquaires.
La porte et le portail du garage sont motorisés.

Un espace exterieur en pavés attenant au garage et accessible par un second portail permet de stationner un véhicule et pourrait être d'autant plus fonctionnel avec la création d'un carport couvert.

Possibilité de garer 2 véhicules devant le portail du garage et davantage dans la rue devant la maison.

Prix du bien : 425 000 €
DPE en cours de validité : classe C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1800€ par an.

Aucun travaux à prévoir. Plus qu'à posez vos valises !

Pour tout renseignement complémentaire ou visite n'hésitez pas à me contacter par téléphone.

Non sérieux ET agence immobilière s'abstenir.