Voici une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier exceptionnel situé dans la zone commerciale et résidentielle d’Annemasse (74), alliant confort résidentiel et fonctionnalité professionnelle.
Une proximité non négligeable avec la frontière Suisse : douane de Cara 5mn ;

Ce bâtiment de 987 m² habitables, édifié sur une parcelle sécurisée de 1 550 m², offre un fort potentiel locatif et d’aménagement. Entièrement clôturé et équipé de vidéosurveillance, il garantit un environnement sécurisé pour ses occupants.

Composition du bien :

• Appartement principal au premier étage (200 m²) :
• Espaces modulables (open space, bureaux, loft) avec une belle hauteur sous plafond.
• Grandes baies vitrées, puits de lumière, et vue dégagée sur le Mont-Blanc, le Salève, les voirons et le Jura.
• Terrasse privée de 300 m², entièrement aménagée : cuisine d’été, terrain de pétanque, piscine, coin détente.

• Appartement secondaire au premier étage (40 m²) :
• Idéal pour un investissement locatif ou un usage professionnel (bureau, T1).
• Balcon privé, cuisine équipée, vue dégagée.

• Atelier/Magasin RDC (527 m²) :
• Modulable pour divers usages professionnels : artisanat, commerce, stockage.
• Hauteur sous plafond de 4,7 m, raccordement triphasé, vestiaires, WC, points d’eau.

• Sous-sol aménagé (180 m²) :
• Buanderie, bureau, salle d’eau, et espace technique. Possibilité d’aménagement en salle de sport, cinéma ou espace de jeux.
• Cave à vin (30 m²) : Un espace dédié pour les passionnés.

Points forts :

1. Localisation stratégique : Entre zone commerciale et quartier résidentiel, à proximité des axes principaux et de la frontière suisse.
2. Vue imprenable sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes.
3. Potentiel locatif global élevé : idéal pour investisseurs.
4. Usage mixte unique : Parfait pour combiner résidence principale et activité professionnelle.
5. Terrasse exceptionnelle de 300 m² + jardin paysagé : Un espace rare pour se détendre ou recevoir.
6. Haute rentabilité : Appartement 1 (200m²) = 5% ; Appartement 2 (40m²) = 6% ; Atelier/magasin (527m²) = 10-12%.

Une opportunité unique :

Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou particulier, ce bien représente un placement stratégique grâce à son emplacement privilégié, ses équipements professionnels, et son fort potentiel de valorisation.

Informations et photos complémentaires sur demande. Contactez-nous pour visiter ce bien d’exception.
Possibilité d’acquérir pour plus de terrain la parcelle voisine de 1530m2 supplémentaire