Venez visiter ce charmant T3 de 68m² (65m² loi CARREZ) entièrement rénové avec des matériaux de qualité, au 2ème étage, situé sur le plateau de St Rambert (Lyon 09), à la limite de St Cyr Au Mont D’Or. Au calme, Vue sur Caluire et Lyon.

Tout a été pensé pour optimiser les surfaces et les rangements.

Avec une triple exposition, sans vis-à-vis, il se compose :
- d’une entrée avec placard mural,
- d’un cellier-buanderie,
- d’une cuisine entièrement équipée et meublée avec sa jolie verrière,
- d’un vaste salon-séjour de 25m² donnant sur un balcon de 8m², une bibliothèque, espace télétravail,
- une salle de bains ainsi qu’un w.c., sèche serviettes,
- de deux chambres dont une avec dressing, de nombreux rangements.

Fenêtres PVC double vitrage. Persiennes.

Une cave vient compléter ce bien.
Local à vélos dans la résidence.
Un grand parking public.
Pas d’ascenseur. Digicode.

Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière à gaz (2019) à production instantanée.
Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours. Ravalement effectué en 2021.
Charges mensuelles: 72 euros (consommation eau froide comprise, varie donc selon le foyer).
Taxe foncière : 698 €.

A proximité des transports en commun (5mn à pieds BUS Ligne 20,2,71 - 10mn de la Gare de Vaise, métro D), proche de l’Ile Barbe, tous commerces à pied (Poste/Intermarché/Pharmacie/Tabac Presse), écoles, micro crèche, parcs et aires de jeux.

Vente entre particuliers, pas de frais d’agence. Agences s'abstenir (expérience professionnelle dans l'immobilier) !!
Contactez moi pour plus de renseignements/photos ou pour programmer une visite.