** Maison en pierres du CANTAL /Auvergne, la destination tendance.
** Maison rénovée avec goût et confort moderne, prête à être habitée, meublée.

Dans un bourg, refait à neuf en 2008, 310 habitants, avec toutes les commodités d’asservissements (électricité, eau, tout à l’égout, câblé fibre internet ,…) calme mais vivant d’activités locales, et touristiques, la beauté des Massifs d’Auvergne - Cantal.

The Hamlet 310 people , is peaceful and living with local activities, had been renewed in 2008, electricity dispatching ,water devices in and out new, cabling with fiber internet link : Business potential.

Discover this superb barn of character, this charming stone house from CANTAL/ Auvergne , farmhouse renovated with taste living room with stone walls ,3 bedroom house.
Immediately habitable, cosy, you will find all amenities. in a green mountains countryside.
In La Chapelle-Laurent located, altitude 950 m , accès facile par l’autoroute gratuite A75, 10 mn après la sortie Massiac. The family home or vacation house is accessed from A75 motorway, free of charge, 10 mn after Massiac exit.

Localisation : train à Massiac, aéroports à Issoire et Clermont - Ferrand 75 kms, Paris 470 kms, Montpellier 260 kms.
Located : train in Massiac, airports in Issoire and Clermont Ferrant 75 km, Paris 470 km, Montpellier 260 kms.

** Surface cadastrée 225 m², Plot size 225 sq. m.

> MAISON : la surface intérieure de vie de la MAISON sur 3 niveaux est de = 281 m² + remise + cave --- internal surface on 3 levels : 281 sq. m.+ remise + cellar.

* Au Rdc sous-sol, niveau R+ 0 (garage atelier …..) de 110 m² (plafond à 2.60 m ) + remise , + cave.
* Au 1er étage, R+1, plancher de 110 m² comprenant, 1 séjour 49 m², 1 cuisine équipée, 3 chambres avec chacune sa SDB WC, placards.
* Au 2ème étage, R+2, une mezzanine de 60 m² aménagée en bureau, jeux, chambre supplémentaire.

Les Isolations intérieures et jointements des pierres avec de la chaux d’Astier permettent un chauffage électrique, par des radiateurs à inertie thermique fonte.

** Une terrasse de 13 m² devant le séjour , puis devant cette terrasse un jardin de 17 m² planté d’arbustes (zéro pelouse à tondre).
** Une COUR servant de stationnement et d’accès au Rdc .
** Les diagnostics pour vente, ont été réalisés, ils ne font pas mention de difficultés.
** DPE vierge, car résidence secondaire.
** TAXES FONCIERES : 2025 : 430 €.

***** PRIX NET VENDEUR 222 000 €.
Net price offer for the seller, : 222 000 €.