A vendre, au 1er étage avec ascenseur, spacieux appartement traversant de 85,54 m² habitables, belle exposition, très lumineux et avec vue dégagée, situé sur Epagny-Metz-Tessy dans copropriété arborée. Entrée immeuble avec éclairage, digicode et badge. Année 2002.

Aucuns travaux à prévoir.
DPE : catégorie C GES : catégorie C.
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1020€ et 1440 €.
Date de réalisation DPE 21/01/2026.

Description du bien :
• Entrée avec visiophone caméra : 5.73 m².
• A l’est, cuisine intégrée et indépendante rénovée en 2019 donnant sur un balcon, avec cellier fermé aménagé d’étagères : 9,92 m².
• A l’ouest, salon rénové en 2016 avec grande baie vitrée donnant sur un balcon et vue dégagée : 28,95 m².
• Salle d’eau avec sèche serviette, grande vasque, miroir, meubles et baignoire dont mur carrelé tt hauteur : 3.54 m²
• WC de 2021 indépendant murs carrelés toute hauteur : 1,05 m².
• A l’est, chambre 1 avec penderie fixe : 9,34 m².
• A l’est, chambre 2 avec 2 placards muraux : 12,71 m².
• Au nord, chambre 3 avec placard mural : 9,57 m².
• Un couloir desservant le coin nuit : 3.61 m².
Surface totale : 85,54 m² loi Carrez.

Confort & équipements :
• Chauffage gaz individuel avec contrat entretien annuel (chaudière à condensation).
• Climatisation réversible dans le salon.
• Parquet dans les chambres.
• Radiateurs à vannes thermostatiques.
• Volets roulants manuels.
• Fenêtres pvc double vitrages.
• VMC collective.
• Fibre optique dans le salon.

Extérieurs :
• Balcon est avec prise : 4.86 m².
• Balcon ouest avec prise : 9.26 m².
Parfait pour repas extérieurs, détente ou aménagement d’un coin salon.

Stationnement & rangement :
• 1 place de parking privative et numérotée de 10 m².
• 1 garage fermé de 17,03 m² en sous-sol avec électricité et compteur indépendant, porte manuelle.

Emplacement :
Copropriété de 183 lots dont 58 lots en habitation et 8 bâtiments, pas de procédure en cours.
- Secteur calme et résidentiel.
- Arrêt de bus à 2 minutes et commerces à proximité.
- Proche des axes principaux, de l’hôpital et de l’autoroute.

-> Appartement rare sur le secteur, offrant espace, confort et prestations modernes dans un environnement agréable.

• Logement économe, confort thermique agréable et faibles dépenses énergétiques.
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (chauffage et électricité) : entre 1700€ et 1800 €/année = 150€/mois indexées aux années 2024 (abonnement compris).
Charges de copro : 150,66€/mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.