Appartement meublé de 25 m² avec loggia 5 m² au pied des pistes (télésiège La Floria),
situé au deuxième étage, rénové en 2013,
avec décoration soignée et régulièrement entretenu
pour une capacité de 4 personnes.

L'appartement est disponible immédiatement
et des réservations sont déjà enregistrées
pour Noël et l'hiver 2026.

Il n'y a pas de travaux à faire et il est opérationnel immédiatement.
L'activité de location saisonnière qui comporte 2 saisons bien pleines (hiver et été)
permet une occupation d'environ 23 semaines pour une vingtaine de familles
et dégage en moyenne 9 000€ de revenus fonciers par an.

Le taux brut de rentabilité foncière est 5,6% calculé depuis 2013.
Il est proposé à 168 000 € net vendeur, meublé, entièrement équipé et décoré.

Le bilan énergétique a été effectué en Mars 2025,
la classe énergétique est à D, le GES est à A.

DESCRIPTION :
• Séjour / coin repas avec cuisine ouverte.
• Coin nuit avec 2 couchages superposés.
• Banquette récente convertible 2 couchages.
• Armoire + Buffet + Table et 4 chaises.
• Salle de bain WC avec baignoire.
• Balcon de 5 m² Sud/Est.
• Casier à skis dans le Hall de l'immeuble.
• Place de Parking privative.
• Cave de 2 m².

ÉQUIPEMENT :
• Lave-vaisselle
• Lave-linge
• Réfrigérateur 130 litres récent
• Four micro-ondes + Grill
• 2 plaques de cuisson vitrocéramique
• TV écran plat HD
• Lecteur DVD HD
• Connexion internet WIFI haut débit
• Nécessaire de couvertures + oreillers pour 2 x 4 couchages.
• Linge de maison pour 2 x 4 personnes.

La résidence "Castel des neiges" se situe au pied des pistes (La Floria) et se compose de 2 grands chalets :
le A en première position et le B juste derrière en enfilade.
Exposé Sud / Est, le site bénéficie d'un bel ensoleillement.

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SITUATION DE LA STATION :

Située dans le massif des Aravis en Haute Savoie (74), à 30 km de la ville d'Annecy, la station du Grand Bornand est constitué de 2 sites :
Le Village à 900 mètres d'altitude et Le Chinaillon à 1 300 mètres.
Le domaine skiable s'étend sur 70 km de 900 jusqu'à 2 100 mètres.
Toutes les pistes sont équipées de canon à neige.