Lyon 8e rte de Vienne / Rue de Montagny, bel appartement T3 de 70 m² avec balcon au cœur d’un quartier vivant et dynamique.
Commerces de proximité, supermarchés, marché alimentaire, restaurants, écoles, crèches, pharmacie et services médicaux.
Un emplacement offrant une connexion rapide vers le centre-ville, les pôles universitaires et les bassins d’emploi. Très bon potentiel locatif.

Traversant nord-sud et doté d’un agencement optimisé : une pièce de vie climatisée (exposition sud) d’environ 22 m² donnant sur un balcon sans vis-à-vis, cuisine et WC indépendants. L'espace nuit offre 2 chambres (10 m2 chacune) et une salle de bain.

Atouts majeurs :
• Balcon avec belle vue dégagée.
• Salon climatisé.
• Doubles vitrages PVC avec moustiquaires.
• Cuisine équipée incluse, ouverture sur salon possible.
• 2 chambres avec penderies.
• Place de parking au -2 inclus dans le prix.

Garage box au -1 en sus (si vous le souhaitez) est proposé au prix de 18000 euros.

Opportunité à saisir :
• Pour une résidence principale : un cadre de vie pratique, connecté et confortable, idéal pour un quotidien connecté au mode urbain.
• Pour investisseurs : secteur demandé avec forte tension locative.

Au pied des transports tram / bus :
• Tram T6 « Moulin à Vent » : Debourg – Mermoz – Hôpitaux Est
Connexion Metro B en 3 arrêts directs « Debourg » pour Gare SNCF Part Dieu notamment
• Connexion Metro D en 8 arrêts directs « Mermoz Pinel »
• Bus C12 : Bellecour – Jean Jaurès – Jean Macé – Vénissieux
• Bus 34 : Perrache – ENS – Debourg – Grange Blanche
• Bus PL3 : Gerland – Cordeliers – Campus Lyon Ouest
• JD 976 et 981 : accès direct à la Cité Scolaire Internationale (Lyon 7e )

Charges 100 euros/mois
Taxe foncière : 1050 euros
Chauff. ind. Electrique
DPE : D / GES : C
Copropriété de 90 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

PAS D'AGENT IMMOBILIER