Appartement de montagne de 25m² avec grande terrasse de 25m² supplémentaire orientée Sud-Ouest situé dans une résidence-chalet très calme et sécurisée et très bien entretenue. Il est situé à Moneaux, sur la bordure de la Réserve Naturelle Nationale de Chaudefour dans le massif du Sancy, dans un cadre exceptionnel à 1200m d'altitude.
Nombreux départs de randonnées/raquettes/ski/escalade au départ de la résidence.
Idéal pour partir se ressourcer dans la nature à toute saison ou pour investissement !

Le logement est prêt, disponible, sain, et sans travaux à prévoir.

Il comprend :
- Une cuisine toute équipée (four, plaques induction, frigo, micro-ondes, vaisselle...), + VMC mécanique
- Un salon avec canapé d'angle - convertible en lit 2 places, une table, 4 chaises.
- Une chambre avec lit superposé 3 places (2 en bas, 1 en haut, voir photo) + un placard intégré
- Une salle d'eau avec douche, lavabo, et toilettes. + VMC mécanique
- Une grande terrasse (la plus grande de la copropriété) avec vue exceptionnelle sur le Puy Jumel et sur laquelle on peut manger jusqu'à 6 personnes.
- Le lot comprend également un local à ski/raquettes/luges et une place de parking privée extérieure.

Il fait partie d'une copropriété (gérée par un syndic professionnel) rattachée à la résidence de luxe le Sancy-Resort, qui propose bar, restauration et spa pour les occupant.e.s de la copro.

A pieds, à vélo, ou en ski de randonnée c'est le départ de nombreux circuits notamment pour la vallée de Chaudefour (Réserve Nationale Naturelle) à 15 minutes à pieds ou le puy de Sancy (2h30 de marche depuis l'appartement).
Les stations du Mont-Dore et de Super-Besse sont à respectivement 15 et 20min en voiture.

Charges de copro : Environ 1000 euros/an (comprenant électricité des communs, entretien du bâtiment, ménage des communs, taille de haie, eau froide, fonds ALUR, Syndic de l'immeuble)
Electricité individuelle : Environ 500 euros/an.
Total charges 2024 (dont électricité individuelle) : 1456 euros TTC.
Taxe foncière : 346 euros/an.

Les visites auront lieu exclusivement entre le 16 et le 22 Février prochain.

Pour plus de photos et pour tous les documents techniques que j'ai en ma possession (Diagnostics, Documents AG, carnet d'entretien, charges, etc...) me contacter.

Au plaisir

Sacha.