Immeuble de 13 appartements constituant un revenu brut annuel de 75000 € (dont 5000 € de charges) soit 10,3 % de rendement brut.
Surface Carrez des apparts 678m² mais en sus 120m² non-Carrez. Surface au sol par niveau 283m². Terrain de 1016m².
Pas de copropriété.

L’immeuble se compose :
- Au RDC, 3 T3 de 60 à 85m² dont un avec jardin.
- Au 1er, un studio de 23m², 3 T2 de 30 à 46m² et un T3 de 58m².
- Au second, un studio de 23m², 2 T2 de 60m² en duplex, 1 T3/T4 de 60m² en duplex et 1 T4 de 80m² en duplex. Tous les appartements en duplex ont un énorme charme et comporte en plus une importante surface sous 1,8m de hauteur.
La T.F. Hors T.O.M. Est de 5550 €.

L’immeuble est bien isolé tant au-dessus des caves (10 cm), que sur les murs (10 cm) ou sous le toit (23 cm). 95 % des fenêtres sont en double vitrage acoustique 4-16-4 haut de gamme.
Ventilation hygroréglable de type B hormis 1 appartement au RDC.
6 DPE sont C et 7 sont D. 12 DPE sur 13 sont en C sur le seul critère déperditions énergétiques. Le DPE immeuble est C limite B (il est à 111 kWh/m2 sachant que C est pour les habitats qui ont une note entre 111 et 180).
Chaque appartement dispose d’une pompe à chaleur réversible (split dans toutes les pièces),et d’un ballon chauffe-eau thermodynamique installés il y a 9 mois. Les DPE n’ont pas été remesurés mais ont tous gagner au moins une lettre. En partageant l’économie de chauffage réalisé par moitié avec les locataires, 0,5% de rentabilité annuelle potentielle en sus.

Une place de parking par appart dans une cours intérieure et 3 places en sus pour les visiteurs…. Le parking est vidéosurveillé comme le hall de l’immeuble.
Ravalement Ok, toiture ok, cave saine.
Arrêt de bus au pied de l’immeuble. Gare, commerces dans un rayon de 600m. Coulée verte pour promenades à pied, en vélo… À 50m.
Les appartements ont tous été rénovés totalement ou partiellement lors des rotations des locataires entre 2020 et 2024.
Les principales dépenses d’entretien à prévoir sur la prochaine décennie seront des changements de sol (aujourd’hui principalement lino ou revêtement PVC).
La plupart des cuisines comporte des meubles hauts et bas.
Baignoire dans toutes les salles de bain hormis 2 appartements équipés en cabine de douche (dont 1 hydro-massante) et meuble sous vasque partout.

Le plus différenciant : une possibilité de racheter les parts de la SCI pour de l’ordre de 120 000 € avec des frais de mutation à 5 % de fiscalité calculés non sur 770 000 € mais sur le prix de rachat des parts. Ce montage permettra en sus de reprendre un prêt de 450 000 € à moins de 1 % est au nom de la SCI, soit 100 000 Eur d’intérêts de gagné par rapport au même prêt à 3,5 % (ou 1% de rendement annuel en sus) et de bénéficier de 100 000 € de résultat en franchise d’impôt (soit 15 000 Eur de ristourne indirecte). Dans ce schéma, 200 000 Euros en compte courant d’associé peuvent aussi générer des intérêts significatifs (presque 6 % en 2024).