Au coeur de Saint-Gervais-d'Auvergne, découvrez une maison bourgeoise (180 m²) avec dépendance rénovée (60 m², potentiel gîte), piscine et parc arboré, offrant un véritable art de vivre entre nature et confort. Lac à 900 mètres.

Une propriété complète, immédiatement habitable, idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une activité de gîte avec revenus complémentaires.

Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, professionnels de santé, hypermarché, services du quotidien, lac, dans un village vivant et recherché des Combrailles.

Édifiée sur un terrain arboré de 2 200 m², la propriété bénéficie d’un calme absolu et de nombreuses annexes et espaces intimistes.

LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 180 M²

Habitable immédiatement sans travaux, la maison a conservé toute l’authenticité de l’ancien :

• Parquet ancien
• Trois cheminées en marbre
• Carrelage noir et blanc esprit années 30
• Radiateurs en fonte d’époque
• Beaux volumes lumineux
• Ambiance chaleureuse et élégante

Le salon traversant et la salle à manger ouvrent sur une terrasse avec vue sur le parc arboré.

La maison comprend :

• 4 chambres, dont une suite parentale d’environ 28 m²
• Cuisine ouverte
• Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
• 2 WC
• Mezzanine
• Sous-sol semi-enterré aménagé d’environ 43 m²

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

• Fibre internet haut débit
• Double vitrage récent
• Toiture récente isolée
• Chaudière fioul récente sous contrat d’entretien
• Cheminée à bois gainée avec insert
• Maison saine et parfaitement entretenue
• Assainissement conforme (tout-à-l’égout)

DÉPENDANCE INDÉPENDANTE RÉNOVÉE – ENVIRON 63 M²

La propriété dispose également d’une indépendante comprenant :

• 2 chambres
• Pièce de vie équipée
• Salle d’eau

Cet espace permet différents usages :

• Activité potentielle de gîte ou location saisonnière
• Accueil familial indépendant
• Télétravail ou activité professionnelle
• Logement complémentaire

ANNEXES ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT

La propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes :

• Atelier de 45 m²
• Préau de 45 m²
• Vaste plateau aménageable d’environ 90 m² à l’étage
• Cave extérieure
• Stationnement privatif pour 5 à 6 véhicules

Deux puits alimentent les extérieurs, le potager et la piscine.

EXTÉRIEURS

Le terrain paysagé offre une atmosphère calme et préservée avec plusieurs espaces de détente :

• Piscine avec espace relaxation et local technique
• Terrasses intimistes
• Pergola ombragée par une glycine
• Bancs en pierre de Volvic
• Potager
• Nombreuses essences d’arbres et arbustes

Un véritable lieu de vie pensé pour profiter du calme et de la nature tout en restant au cœur du village.

ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE

À proximité immédiate :

• Lac « Étang Philippe » de 10 hectares à 900 mètres, donc accessible à pied
• Vallée de la Sioule à 4 minutes
• Randonnées, vélo, pêche, canoë, rafting
• Gour de Tazenat
• Chaîne des Puys et volcans d’Auvergne

Clermont-Ferrand et Vichy accessibles en environ 50 minutes.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• DPE : E
• Fibre installée. Wifi.
• Assainissement conforme (tout-à-l’égout)
• Diagnostics techniques à jour et conformes à la réglementation en vigueur.
• Compteur Linky