Nous vendons notre appartement 3 pièces, situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, à 5 minutes à pied du centre-ville de Brignais.

Le bien dispose d'une pièce de vie spacieuse ouverte sur une cuisine équipée. Hall d'entrée avec de nombreux rangements, balcon accessible par le salon et la cuisine, 2 chambres avec placards intégrés, 1 salle de bain avec baignoire et douche récente, 1 WC suspendu. Une cave et une place de parking privative complètent le bien.

Ses caractéristiques :
- Fenêtres en PVC double vitrage.
- Salon/salle-à-manger/cuisine lumineux, orienté Sud sans vis à vis.
- 2 chambres orientées Nord sans vis à vis.
- Salle de bain avec douche de 2021 et baignoire.
- Cave aménagée avec plusieurs étagères de rangement.
- 1 place de stationnement privative visible de l'appartement (la résidence dispose également d'un grand parking visiteurs).
- Fibre optique.
- Copropriété de 81 lots principaux (pas de procédure en cours).
- Chauffage au gaz collectif.
- Charges de copropriété 200€/mois comprenant : chauffage, eau chaude, entretien des parties communes et des espaces verts.
- Taxe foncière 2024 : 820€.
- Dpe D / D réalisé le 04/04/2025 : Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1200€ et 1670€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur le bien et prévoir une visite, nous sommes disponibles par téléphone au 06 42 47 30 33 ou par message privé.

Quentin et Emmanuelle.