Ce bien est situé sur la commune de Saint Alban Auriolles en Ardèche du Sud dite Ardèche méridionale, sur une parcelle de 750 m², dans un quartier calme, résidentiel, très arboré, et très prisé de par son environnement, proche du village et des commodités (boucherie, boulangerie, supérette, école, bar, poste, pizzeria, hôtel, restaurant, coiffeur, kinésithérapeute, une bibliothèque, une école maternelle et une école primaire).

Description :
Une maison de 2015 à usage d’habitation d’environ110 m² habitable en bon état général, avec une couverture en tuiles c anales en terre cuite comprenant :
- une grande pièce à vivre d’environ 50 m² avec une cuisine intégrée, un salon et un séjour
- 1 salle d’eau avec de 8 m² avec rangement
- 1 WC de 2 m²
- 1 cellier avec rangement de 7,5 m²
- 2 grandes chambres de 12,3 m² et de 14 m² avec rangements.
- un couloir de 5,5 m²
- un garage double de 47 m² avec 2 portes sectionnelles électriques avec télécommande
- 1 deuxième salle d’eau avec WC intégrée de 2 m²
- une 3 eme chambre d’environ 10 m² en sous pente de comble du garage
- un grenier

Côté extérieur :
- Un jardin entièrement clos par principalement des murets en pierres sèches typiques de la région
très joliment arboré avec arrosage automatique (goutte à goutte, arroseur pelouses) par eau d’irrigation.
- Une terrasse de plus de 100 m² dont une partie abritée et ombragée
- Une piscine de 3,5 x 6 au sel , chauffée avec une PAC, couverte par un volet roulant électrique et une bâche ( pour la saison hivernale).
- Un parking extérieur de 3 places

Côté confort, cette villa a offre un confort optimale avec :
- DPE du 16 janvier 2023 avec une performance énergétique et climatique classé en B (105KWH/m² / an), des émissions de gaz à effet de serre classé en A et une estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 630 et 920 euros par an.
- Un système de chauffage par le sol et un apport d’eau chaude sanitaire avec une pompe à chaleur.
- un sèche serviette électrique soufflant en chauffage complémentaire dans la salle d’eau principale
- Une pompe à chaleur réversible dans la grande pièce à vivre permettant d’apporter un chauffage d’appoint en inter saison et une climatisation en période estivale.
- Les fenêtres sont en PVC et les portes fenêtres en ALU avec volets roulants électriques en lames ALU.
- Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires, seule une porte fenêtre en est équipée.
- Toutes les cloisons ont une isolation acoustique
- Le réseau fibre assure les télécommunications et la transmission numérique
- Toutes les pièces habitables et les garages de plain pied ont une accessibilité PMR pour les Personnes à Mobilité Réduite (Personnes à fauteuils roulants)

L’assainissement est assuré par une fosse septique avec champ d’épandage
Les eaux pluviales sont recollées par des gouttières et descentes en zinc jusqu’à un puits perdu
Frais notaire à charge acquéreur