DESCRIPTIF :
Maison de plain-pied d'une surface de 100,36 m² et 115,06 m² avec garage attenant, située au calme à JONS 69330 (Lyon-Est) Le Hameau de Bianne.
Construit sur un terrain clos de 592 m², arboré et piscinable, le bien mitoyen par le garage, traversant et lumineux est habitable dans l’immédiat.
Proche de toutes commodités : Mairie, transports, commerces, halle fermière avec produits locaux, écoles, crèche...
1 pôle médical récent avec 23 professionnels des métiers de la santé (Médecins, Gynécologue, Ostéopathe, Kiné, Infirmières, Podologue, Orthophoniste…).
A proximité du Rhône et Circuits de Voies Vertes (ViaRhôna - cycles et piétons).
Tram T3 à 10 mn (Meyzieu Panettes) pour arriver au centre de LYON en 15 mn.
Proche des autoroutes A432 et A42. AÉROPORT de LYON St Exupéry et gare TGV à 10 mn.

La maison se compose d'un salon-séjour à double exposition de 27 m2 avec 2 portes-fenêtres et cheminée donnant sur une grande terrasse de 57 m2 avec accès au jardin.
Une cuisine indépendante et équipée (possibilité d'ouverture sur séjour).
Le couloir avec rangement dessert 3 chambres orientées Est et Ouest dont l’une avec un grand placard-miroir, 1 salle de bains avec baignoire semi-enterrée, bidet, vasque + placard et 1 WC.
Grand garage / lingerie / Jeux attenant à la maison. Accès du portail par une allée pavée permettant de garer 2 voitures.
Places de parking à l’extérieur et à proximité du bien.
Bonne isolation phonique et thermique (combles isolés).
Aucun frais de lotissement ni copropriété (surfaces communes prise en charge par la mairie : espaces verts, voirie, éclairage…)
Date de construction : 1992
Pas de travaux à prévoir. Le bien se trouve en parfait état d'entretien.

ÉQUIPEMENT :
- Cuisine meublée et équipée : Four, Plaque induction, Frigo, Micro-ondes, Hotte
- Parquet dans 2 chambres et moquette dans 1
- Grands carreaux au sol
- Faïences toute hauteur au mur (SB & WC)
- Cheminée bois à foyer fermé (insert)
- Chauffage individuel : radiateurs électriques
- Radiateur Sèche-Serviettes (SB)
- Huisseries/Menuiseries : Porte d'entrée & Fenêtres double vitrage en chêne
- Éclairage extérieur
- Interphone
- Parabole
- VMC double flux

SURFACES ANNEXES :
- Terrasse double niveau de 57 m² côté jardin (43 + 14)
- Terrasse couverte de 8 m² côté entrée
- Garage / Cellier de 30 m² avec trappe d’accès au grenier (25 m² env.)
- Cave 30 m² en terre battue sous le garage
- 4 places de parking : 2 voitures dans le garage / Lingerie + 2 places extérieur sur allée pavée
- Abris bois/Jardin de 6 m²
- Grandes allées pavées
- Terrain de 592m² Piscinable