69100 Villeurbanne

Joli T2 de 29,43m² calme et lumineux avec cave et garage proche Gratte-Ciel

Joli T2 de 29,43m² calme et lumineux avec cave et garage proche Gratte-Ciel

Petit immeuble de 2 étages dans rue à sens unique proche de toutes commodités (mairie, écoles, commerces, garage auto, Carrefour avec station-service à l’angle de la rue) et très bien desservie : métro Flachet et Gratte-Ciel à 2min à pied, arrêts de bus, stations Vélo’v.

L’appartement est au 1er étage sans ascenseur, calme et lumineux (exposition ouest donnant côté cour), bien agencé.
Il se compose d’une entrée de 3m² desservant :
- une pièce de vie de plus de 13m² avec cuisine équipée (évier simple, plaque vitrocéramique, four électrique, hotte aspirante, nombreux placards et plan de travail) ouverte sur le salon avec un grand placard mural
- une chambre de presque 9m² avec grand placard mural aménagé (penderies/étagères)
- une salle d’eau de 3m² avec meuble vasque, grand carré douche, espace pour le lave-linge et sèche serviette
- un WC séparé

Également inclus dans le prix de vente : une cave de 4,5m² et une place de stationnement privée en sous-sol !

Double vitrage avec cadres PVC posés début 2014
Chauffage gaz individuel avec chaudière Saunier-Duval sous contrat d’entretien en TBE
Compteur d’eau individuel (conso et location de compteur facturés dans les charges de copropriété)
Appartement habitable en l’état sans gros travaux (peintures renouvelées fin 2012 et début 2017)

DPE effectués fin mars 2023 : classe énergie D avec une consommation énergie primaire de 212 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570€ et 810€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez 29,43m²
Prix du bien : 162 000€ sans de frais d’agence.
Frais de notaire estimés à 12 900€ environ (immeuble d'avant 1949)
Taxe foncière annuelle : 369€

Bien soumis à la copropriété : 38 lots dont 16 lots d’habitation
Charges de copropriété 2021-2022 : 920€ dont environ 110€ pour l’eau (conso individuelle)
Pas de travaux d’immeuble prévus (électricité, étanchéité cour et toit refaites récemment)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

NB : L’appartement est actuellement loué au plus tard jusqu’au 5/08/2023 mais sera vendu vide (congé déjà donné au locataire). Idéal pour une personne seule ou un couple ou encore en investissement locatif (Estimation loyer via le site Toodego)

Plus de photos et d'informations à la demande
Agence s’abstenir
162 000 €
30 m²
Code Postal
69100
Ville
Villeurbanne
Type de bien
Appartement
GES
D
Classe énergie
D
Mise en ligne
29 avril 2024
Nombre de vues
6 399

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