!! Rare sur le marché !!

En plein cœur de ville de Saint-Etienne, situé au 3ème étage d’un bel immeuble de la place Dorian, ce magnifique appartement de standing a été entièrement rénové avec des matériaux nobles et des prestations de grande qualité.

Baigné de lumière, cette demeure de type T4 d’une superficie de 107 m² se compose comme suit :

D’un vaste et lumineux salon-salle à manger d’environ 41 m², idéal pour recevoir des amis, de la famille, se reposer, lire, ou pour de belles soirées cinémas immersives.

D’une cuisine de 18 m² ouverte à demi et entièrement équipée afin de répondre aux exigences de tous, des plus petits aux plus grands festins.

Vous apprécierez également l’espace bar donnant sur la pièce de vie, pour un repas sur le pouce, ou de grandes conversations autour d’une dégustation de vin.

Faites entrer l’air et la lumière au travers des nombreuses fenêtres aux parterres fleuris, et profitez d’un agréable balcon de 7 m² sur lequel vous pourrez partager un petit déjeuner, un apéritif ou un repas à deux.

Côté chambres, le foyer se compose d’une belle suite parentale de 25 m² s’ouvrant sur un grand dressing de 8 m², ainsi que d’une seconde chambre ou bureau d’une superficie de 17 m², arborant une belle verrière au style industrielle.

Coté sanitaire, vous profiterez d’une grande salle d’eau de 9 m² composée d’une baignoire 2 places, d’une douche à l’italienne, d’un espace buanderie, ainsi que d’une toilette séparée.

Côté technique, sans compromis, l’appartement est isolé thermiquement en périphérie et les plafonds sont dotés de suspentes acoustiques. L’eau chaude sanitaire ainsi que le chauffage domestique sont produits par une chaudière à condensation basse température, alimentant l’entièreté du logement via un plancher chauffant, réglable par sections. La partie électrique de l’appartement, en plus de répondre aux exigences standard de la norme RT2020, est intégralement supplantée d’un système domotique autonome qui vous permettra de contrôler vos appareils, vos lumières ainsi que vos consommations énergétiques ; à distance, à la voix, ou bien manuellement.

Côté servitudes, l’appartement est desservi par un ascenseur. Le lot inclut une cave et un grenier. Un garage est disponible à la location à environ 300m de l’entrée de l’immeuble, rue de la République.

Côté commodités, de nombreux établissements scolaires d’excellente qualité se trouvent autour du bien : Saint Paul (450m), lycée Fauriel (450m), Lycée Etienne Mimard (650m). L’appartement est proche de tous les commerces essentiels et non essentiels ; Les transports en communs sont à proximité immédiate (bus, tram, et trains avec la gare de Saint-Etienne Châteaucreux à seulement 10 minutes).

Copropriété : constituée de 10 lots, sur 6 étages. Pas de gros travaux en cours dans la copropriété. Pas de procédures en cours.
Charges de copropriété : environ 126 €/mois.
Taxe Foncière : 1280 €/ans.

PAS D’AGENCE MERCI.
Contact : Quentin Castillon – castillon.quentin@gmail.com - 06 47 92 57 82