En avant première, proposition en direct sans agence.(merci aux agences de s'abstenir)
Photos complémentaires et renseignements sur demande message sur la plateforme.
Vend maison d'architecte havre de paix dans un écrin de verdure proche de toutes commodités.. la campagne à la ville...
Construction de Aout 2014 suivant la norme BBC RT2012, en briques alvéolaires
Avec jardin, sur la commune de Gières dans un secteur résidentiel calme et paisible.
Surface totale 112,5m²  sur 500m² de terrain

Harmonieusement aménagée par une décoratrice d'intérieur.
Prestations de qualité.

Pièce à vivre spacieuse et lumineuse grâce aux veux et baies souvrant généreusement sur une
Piscine 2x4 avec terrasse coulissante motorisée , PVC armé, hydromassage
Terrasse 21m2 dont 18m2 couverte
Espaces verts soignés, et décorés avec palmier et Olivier
Tout confort
De nombreux rangements
Aspirateur intégré
Climatisation réversible dans chaque pièces ( pièces à vivre, buanderie,  chambres)
Chaudière à condensation, haut rendement,  avec chauffage au sol au RDC et radiateurs à l'étage.
Capteurs solaires thermiques pour l'eau chaude.
Capteurs photovoltaique 2,7kWc avec contrat de revente
Alarme avec teletransmission

De plein pied :
Pièce à vivre 49m2 avec cuisine équipée :
- nombreux rangement casseroliers et tiroir à l'anglaise
- plaque induction Electrolux
- hotte Falmec escamotable sur un plan en pierre reconstituee
- lave vaisselle Siemens
- cuiseur vapeur encastré Gaggenau
- réfrigérateur combiné Liebherr
- four à porte coulissante, pyrolyse, Siemens
- four micro-ondes Siemens
- cave à vin intégrée

Suite parentale 27m2 composée d'une chambre 14m2, salle de bain 8,1m2 avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviettes mixte , dressing 4,9m2

Buanderie de 10,2m2 pouvant être transformée en bureau ou éventuellement chambre d'ami.

WC suspendu avec lave mains  1,18m2

A l'étage :
Suite enfants 24m2 composée d'une chambre double de 18,3m2, salle de bain avec baignoire, sèche serviettes mixte 4,2m2, WC suspendu 1,2m2 , palier 0,9m2

Garage carrelé de 20.8m2 avec de nombreux rangements
Abris de 35m2 pour voiture 3 places couvertes , + 1 place non couverte.

Vide sanitaire de 1m sur l'intégralité de la construction y compris les terrasses de 33m2

Consommations:
DPE du 19/02/2024
Consommation conventionnelle : 92 kWh ep/m².an (Classe C)( limite classe B à cause de la climatisation)
Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Gaz 1487€ en 23/24
Elec 1252€, en 2023 avant la pose des capteurs solaires qui réduisent environ 50% en périodes ensoleillé et font aussi de la revente. (1490€ en 2023 avec prime)
Soit 844€ mars 2023-2024

Foncière 2022: 2.160€
2023 : 2.336€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr