38610 Gières

Maison d'architecte, piscine, 2 chambres type suite, ou 1 suite et 2 chambres

Maison d'architecte, piscine, 2 chambres type suite, ou 1 suite et 2 chambres

En avant première, proposition en direct sans agence (merci aux agences de s'abstenir).
Photos et renseignements sur demande message sur la plateforme ou appel téléphonique.
Vend maison d'architecte havre de paix dans un écrin de verdure proche de toutes commodités.. la campagne à la ville...
Construction de Aout 2014 suivant la norme BBC RT2012, en briques alvéolaires.
Avec jardin, sur la commune de Gières dans un secteur résidentiel calme et paisible.
Surface totale 111m²  sur 725m² de terrain.

Consommations:
DPE du 19/02/2024.
Consommation conventionnelle : 92 kWh ep/m².an (Classe C) (limite classe B à cause de la climatisation).
Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m².an (Classe C).
Gaz 1035€ en 2023.
Elec 1252€, en 2023 avant la pose des capteurs solaires qui réduisent environ 50% en périodes ensoleillé et font aussi de la revente.
(1490€ en 2023 avec prime)
Soit 844€ mars 2023-2024

Foncière 2022: 2160€.
Foncier 2023: 2336€

Harmonieusement aménagée par une décoratrice d'intérieur.
Prestations de qualité.
Pièce à vivre spacieuse et lumineuse grâce aux velux et baies s'ouvrant généreusement sur une Piscine 2x4 avec terrasse coulissante motorisée, PVC armé, hydromassage.
Terrasse 21m² dont 18m² couverte.
Espaces verts soignés, et décorés avec palmier et Olivier.
Tout confort.
De nombreux rangements.
Aspirateur intégré.
Climatisation réversible dans chaque pièces (pièces à vivre, buanderie,  chambres).
Chaudière à condensation, haut rendement,  avec chauffage au sol au RDC et radiateurs à l'étage.
Capteurs solaires thermiques pour l'eau chaude.
Capteurs photovoltaique 2,7kWc avec contrat de revente.
Alarme avec teletransmission.

De plein pied :
Pièce à vivre 49m² avec cuisine équipée :
- nombreux rangement casseroliers et tiroir à l'anglaise
- plaque induction Electrolux
- hotte Falmec escamotable sur un plan en pierre reconstituee
- lave vaisselle Siemens
- cuiseur vapeur encastré Gaggenau
- réfrigérateur combiné Liebherr
- four à porte coulissante, pyrolyse, Siemens
- four micro-ondes Siemens
- cave a vin intégrée

Suite parentale 26m² composée d'une chambre 14,8m², salle de bain 8m² avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviettes mixte, dressing 4,6m².

Buanderie de 8,8m² pouvant être transformée en bureau ou éventuellement chambre d'ami.

WC suspendu avec lave mains.

A l'étage :
Suite enfants 24m² composée d'une chambre double de 18,3m² transformation possible en 2 chambres de 9m2 , salle de bain avec baignoire, sèche serviettes mixte 4,3m², WC suspendu 1m²

Garage carrelé de 22m² avec de nombreux rangements
Abris de 35m² pour voiture 3 places couvertes , + 1 place non couverte.

Vide sanitaire de 1m sur l'intégralité de la construction y compris les terrasses de 33m²

Ce bien peut être vendu totalement ou partiellement meublé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
565 000 €
111 m²
Code Postal
38610
Ville
Gières
Type de bien
Maison
GES
C
Classe énergie
C
Mise en ligne
17 juillet 2024
Nombre de vues
3 132

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