Appartement lumineux F4

Pour des raisons de regroupement familial, je suis contrainte de vendre mon appartement. Découvrez un bien exceptionnel qui allie confort, luminosité, et une vue imprenable sur la belle ville d'Aurillac. Vente entre particuliers afin de réduire les frais supplémentaires aux frais du notaire uniquement - Pas de frais d’agence !

Refus catégorique de tous types de démarchages !

Caractéristiques du bien :
Superficie : 68m²
Étage : 11ème étage avec ascenseur
Pièces : Entrée spacieuse, dégagement avec penderie intégrée, cagibi pratique, vaste salon-séjour lumineux (environ 25m2), trois chambres généreuses (plus de 11m2), cuisine, salle d'eau, et W.C indépendant.
Rangement : Cave d'environ 6m² au premier sous-sol.
Confort : Double vitrage pour une isolation optimale, persiennes et jalousies métalliques pour une protection solaire
Chauffage collectif au gaz ( Connection au réseau chaleur bois en projet ) inclus dans les charges
Aucun vis-à-vis !

Réfections récentes :
Salle d'eau : Cabine de douche moderne multi jets, posée en 2022
Électricité : Nouveau panneau électrique avec disjoncteurs automatiques
Cuisine : Nouvelle robinetterie et meubles avec plan de travail. Évier en résine, plaques chauffantes à induction, et lave-vaisselle neufs. Matériel électroménager présent inclus dans la vente du bien.
Logement : Nouvelles bouches d'aération
Réfection peinture sur la porte d’entrée et les portes intérieures, ainsi que les murs de la cuisine, la salle d’eau, les WC, le couloir d’entrée.

Personnalisation :
Prévoyez simplement une peinture ou des tapisseries selon vos préférences pour mettre à votre image ce bien d'exception.

Emplacement idéal :
Situé Avenue des pupilles, Résidence la Dorinières
Proximité immédiate du centre-ville
Transports : Ligne de bus à deux pas, gare
Éducation : Écoles, collège et lycée à proximité
Supermarchés, commerces, et services tout proches

Résidence sécurisée :
Entrée de l’immeuble sécurisée, interphone et badge électronique
Parking privé extérieur fermé : 1 emplacement dédié - Parking proche pour les visiteurs et place handicapée disponible

Espaces supplémentaires :
Local dédié pour les vélos et poussettes
Espaces verts et parc pour les résidents

Charges :
Charges de copropriété : 184€/mois
Taxe foncière : 1012€/an

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement d'exception à Aurillac. Pour visionner d’autres photos du bien, pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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