APPARTEMENT 115m² (85.9 m² loi Carrez) et dépendence 36 m² à Le Biot 74430

Nous vendons de gré à gré (Hors Agence ....17000€ de frais...! ) ce très bel appartement plein de charme et de douceur de vivre.
Situé dans le charmant hameau dit le Martelet, au cœur de la Vallée D’AULPS, dans un environnement calme et authentique, entre les villages de Le Biot et GYS

Dans une authentique Ferme Savoyarde de 1949, sur 26 ares, transformée en une belle petite copropriété de 5 appartements en 2018.
C'est un T4 en duplex de 85.90 m² loi Carrez (115,07 m² habitables) situé au 1er étage, très chaleureux, bénéficiant d’une exposition plein Sud, avec vue sur le massif du Roc d’enfer (Rocher du Jotty et Pointe d’Ireuse), il a été entièrement restructuré, il est composé de :

• Un grand séjour de 32 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée.
• Une entrée avec placard de rangement et penderie (4.26m²- yc placard- ).
• Une grande mezzanine habitable (9.99 m²).
• 3 belles chambres à l’étage :
- Ch1 13.41 m² ( 8.82 m² l. Carrez)
- Ch2 11.67 m² ( 9.06 m² l. Carrez)
- Ch3 25.60 m² ( 6.90 m² l. Carrez)
• 2 salles de bain avec douche WC:
- bas (6.18 m²)
- étage 4.04 m² ( 2.82 m² l. Carrez) elle est neuve..
• Un vaste cellier avec étagère et espace machine à laver 8.34 m² ( 6.28 m² l. Carrez).
• Petit grenier de 12m², hauteur maxi1.80 m. pour rangements divers.
• Un grand balcon exposé plein SUD de 9 m² avec vue imprenable.
• Chauffage au sol et radiateurs, le tout en chauffage collectif –( 2 Chaudières BUDERUS fioul, régulation remplacée en février 2026 de marque BOSCH).
• 2 places de parking privatives (photo voiture rouge).

• Une petite grange de 26 m² (en mitoyenneté) avec petit grenier de même surface et 2m de hauteur maxi pour +- 10 m² aménageable en couchage, soit +-36 m² .
Elle est attenante aux 2 places de parking, les murs extérieurs et le sol sont isolés.
Cette petite grange peut être transformable en un beau T1 avec un dossier de demande de changement de destination du bâtiment et un car port/terrasse au-dessus des places de parking attenantes à la petite grange est également possible.

En extérieur :
• Très beaux espaces verts communs bordés par un ruisseau de montagne très bucolique, pour moment de détente en extérieur, barbecue et petit jardin potager.
• Espaces communs au sous sol (atelier et chaufferie).
Prestations de qualité dans un environnement verdoyant avec vue panoramique sur les montagnes et la vallée.

- DTG copropriété février 2019
- DPE et GES appartement octobre 2026, classement en catégorie D
NOTA: Depuis l'entrée en vigueur des nouvelles normes GES (Gaz à Effet de Serre émis par des chaudières Fioul ou Gaz ), la classification C du DPE précédent (2019) est devenue caduque.

Taxe foncière : 743 €.
Taxe habitation (résidence secondaire) : 1526€

Budget annuel de fonctionnement de la copropriété pour 3 résidents à l'année et 2 résidents secondaires ( y compris Eau/Assainissement, Électricité, Chauffage, Production Eau chaude Sanitaire, entretien espaces verts):
- en 2025 17 046,57€
- en 2026 16 940€ (prévisionnel)
• Soit des appels de fonds individuels:
- en résidence secondaire à +- 1600€/an
- en résidence annuelle estimés à +- 3000 €/an.

Les plus :
- La petite grange de 26 m²
- Syndic bénévole, pas de frais de gestion par une agence.
- Arrêt de bus ligne Thonon-les-bains / Morzine à 50m de la copropriété.
- École primaire, petits commerces, boulangerie, épicerie, fromagerie, hôtel bar restaurant, terrain de sports dans le joli village de Le BIOT situé à 500m.
- Station ski du Roc d’Enfer à 5mn.
- Morzinze et station ski à 15mn, idem les Gets 20mn et Avoriaz par ‘’Les Prodins’’ 25mn.
- Thonon les bains, Evian et lac Léman 25mn.
- Abondance 25mn, Chatel 35mn.
- Genève à 1h par l'autoroute, 1h.15 par Annemasse

Disponible à la visite tous les jours, toutes informations de frais de fonctionnent, DPE, factures, photos et vidéo disponibles à votre demande.